Alpha Matsubara #103

A taxa de administração é um pagamento à empresa responsável pela gestão do prédio, manutenção das instalações e áreas comuns.

O aluguel do primeiro mês cobre o aluguel + taxa de administração (aluguel total) para o primeiro mês completo. Se a data de mudança for após o primeiro dia do mês, a maioria dos gerentes também cobra aluguel proporcional pelo mês incompleto.

Por exemplo, se seu contrato começar no dia 26 de julho, o aluguel adiantado pago antes da mudança será o aluguel total de agosto, mais o aluguel total para 6 dias em julho.

Junto com o aluguel do primeiro mês completo, o aluguel proporcional para um mês incompleto também é pago nos custos iniciais de mudança. Assim, o momento mais barato para mudar é perto do fim do mês.

Por exemplo, se seu contrato começar no dia 26 de julho, o aluguel adiantado será o aluguel + taxa de administração de agosto, junto com aluguel + taxa de administração para 6 dias em julho.

O depósito cobre danos ao imóvel durante o período do contrato. Também pode ser usado para pagamentos atrasados ou rescisão com penalidades. Além dos custos de reparos (excluindo desgaste natural), a taxa de limpeza pode ser descontada do depósito; o valor restante será devolvido após a desocupação.

Os custos finais são o valor calculado para "trocar o apartamento", para sua referência. Este valor não inclui aluguel adiantado ou depósito.

O dinheiro chave é um pagamento feito ao proprietário como forma de agradecimento. Embora seja uma prática pós-guerra obsoleta, muitos proprietários ainda a exigem. Note que este valor é considerado um "presente" ao proprietário e não é reembolsável. Para aluguéis muito procurados, o dinheiro chave pode ser comum.

A taxa do fiador ou co-signatário é normalmente exigida para aluguéis no Japão. Este pagamento funciona como seguro para o proprietário, responsabilizando o fiador por quaisquer débitos caso o locatário não pague.

Empresa de Serviço de Fiador

A empresa de fiador cobre quaisquer obrigações financeiras caso o locatário não pague. Também são responsáveis por analisar sua aplicação, podendo entrar em contato para confirmar informações pessoais. Na maioria dos casos, usar uma empresa de fiador dispensa a necessidade de um fiador pessoal. No entanto, alguns gerentes de propriedade podem exigir ambos, dependendo do local de trabalho. Hoje em dia, a maioria dos aluguéis exige o uso da empresa de fiador.

A taxa de troca de fechadura é uma cobrança não reembolsável feita pelo proprietário para substituir a fechadura da porta principal do apartamento, garantindo sua segurança.

O seguro contra incêndio é um seguro para aluguel.

Ele cobre danos e responsabilidades como incêndio, vazamentos, roubo, propriedades pessoais, terremotos e enchentes. Dependendo da cobertura e do quarto, o custo médio é cerca de 20.000 JPY a cada 2 anos, com renovação geralmente a cada 2 anos. O seguro contra incêndio é obrigatório.

No Apts.jp, cobramos uma taxa padrão equivalente a 1 mês de aluguel (mais impostos) como comissão, incluindo suporte durante todo o período do contrato. Todos os nossos serviços estão incluídos na taxa de corretagem.

Nossos serviços incluem:

• Encontrar um imóvel que atenda seu estilo de vida
• Resolver problemas durante o processo de aluguel
• Negociar em seu nome
• Explicar os termos do contrato em inglês
• Auxílio no registro de endereço em órgãos municipais
• Orientação para abertura de conta bancária, telefone, internet e serviços públicos
• Após a mudança, se tiver problemas com o apartamento, é só avisar

Confira a página Nossos Serviços para mais detalhes.

Os custos iniciais geralmente incluem: aluguel adiantado (primeiro mês completo, mais aluguel proporcional para mês incompleto), depósito, dinheiro chave (nem todos os imóveis), taxa de serviço de fiador (normalmente 50% do aluguel + taxa de administração), troca de fechadura, seguro contra incêndio, desinfecção, processamento documental do gerente do imóvel e taxa de corretagem. Porém, alguns custos podem não ser aplicáveis, e alguns gerentes podem ter custos adicionais que estimamos para você.

As estimativas de custos iniciais mostradas no nosso site são as melhores estimativas baseadas nas informações disponíveis dos gerentes de imóveis. São um ótimo guia para se preparar para os pagamentos iniciais antes da assinatura do contrato.

Na maioria dos casos, os pedidos de aluguel no Japão funcionam por ordem de chegada. Ou seja, os pedidos seguintes só serão analisados se o primeiro for recusado ou cancelado.

Isso difere do modelo ocidental mais comum, onde o proprietário escolhe seu candidato preferido entre várias solicitações.

Assim, as chances de conseguir um imóvel ao se candidatar em segundo lugar (ou mais) são menores. Só se candidate se estiver disposto a esperar que o primeiro desista, e se você não estiver com urgência.