Alpha Matsubara #103

La tarifa de administración es un pago a la empresa administradora del edificio para el mantenimiento del edificio, sus servicios y áreas comunes.

La renta del primer mes cubre el alquiler + la tarifa de administración (renta total) para el primer mes COMPLETO. Si la fecha de mudanza es posterior al primer día del mes, la mayoría de los administradores también cobran renta prorrateada por el mes incompleto.

Por ejemplo, si tu contrato comienza el 26 de julio, tu renta anticipada antes de la mudanza será la renta total de agosto más la renta total por 6 días de julio.

Junto con la renta del primer mes completo, se paga renta prorrateada por el mes incompleto como parte de los costos iniciales de mudanza. Por lo tanto, el momento más económico para mudarse suele ser a finales de mes.

Por ejemplo, si tu contrato comienza el 26 de julio, tu renta anticipada será la renta total de agosto más la renta total por 6 días de julio.

El depósito de seguridad cubre cualquier daño a la propiedad durante el contrato. También puede utilizarse para pagos atrasados o si cancelas el contrato bajo condiciones de penalización. Además de los costos de reparación (excluyendo el desgaste natural), la tarifa de limpieza puede deducirse del depósito; el monto restante se reembolsará al desocupar el apartamento.

Los costos de cierre son el monto estimado del "costo de cambiar de apartamento" para tu referencia. Este valor no incluye la renta anticipada ni el depósito.

El dinero llave es un pago de gratitud al propietario. Aunque esta costumbre de la posguerra aún persiste, ha aumentado el número de propietarios que ya no la exigen. Ten en cuenta que este dinero se considera un "regalo" al propietario y no es reembolsable. Para alquileres muy atractivos, lamentablemente el dinero llave puede ser común.

La tarifa del servicio de garante o cofirmante suele ser requerida en Japón. Este pago actúa como una póliza de seguro para el propietario, en la cual el garante asume las obligaciones financieras si el inquilino no cumple con los pagos.

Compañía de servicio de garante

El papel de la compañía garante es cubrir cualquier obligación financiera si el inquilino no puede pagar. También son responsables de evaluar tu solicitud, durante la cual pueden llamarte para confirmar tu información personal. En la mayoría de los casos, usar una compañía garante reemplaza la necesidad de un garante personal. Sin embargo, algunos administradores pueden requerir ambos, dependiendo de tu empleo. Hoy en día, la mayoría de los alquileres requieren el uso de una compañía garante.

La tarifa de cambio de cerradura es una tarifa no reembolsable cobrada por el propietario para reemplazar las cerraduras de la puerta principal, por motivos de seguridad.

El seguro contra incendios es un seguro de alquiler.

Este seguro cubre daños y responsabilidades como incendios, fugas de agua, robos, propiedad personal, terremotos e inundaciones. Dependiendo de la cobertura, el costo promedio es de unos 20,000 JPY por 2 años, con una tarifa de renovación cada 2 años. Es obligatorio.

En Apts.jp cobramos una comisión estándar equivalente a 1 mes de renta (más impuestos), que incluye nuestro apoyo continuo durante todo el período de arrendamiento. El alcance completo de nuestros servicios está incluido en la tarifa de agencia.

Nuestro servicio incluye:

• Encontrar un alquiler que se ajuste a tu estilo de vida
• Atender cualquier problema durante el proceso de arrendamiento
• Negociar en tu nombre
• Explicación de los términos del contrato en inglés
• Asistencia con el registro de dirección en las oficinas municipales
• Asesoramiento con cuentas bancarias, teléfono móvil, internet y servicios
• Después de mudarte, si tienes algún problema con el apartamento, solo háznoslo saber

Consulta nuestra página de Servicios para más detalles.

Los costos iniciales generalmente incluyen los siguientes pagos: renta anticipada (primer mes COMPLETO más renta prorrateada por un mes incompleto), depósito, dinero llave (no en todos los alquileres), tarifa del servicio de garante (a menudo 50% del alquiler + administración), cambio de cerradura, seguro contra incendios, desinfección, procesamiento de documentos del administrador y tarifa de agencia. Sin embargo, algunos costos no siempre aplican, y algunos administradores pueden tener costos adicionales que podemos estimar por ti.

Las estimaciones de costos iniciales mostradas en nuestro sitio web son las mejores basadas en toda la información disponible de los administradores. Son una excelente guía para prepararte para los pagos iniciales antes de firmar el contrato.

Las solicitudes de alquiler en Japón, en la mayoría de los casos, se manejan por orden de llegada, lo que significa que ninguna solicitud posterior a la primera es considerada hasta que el primer solicitante falle la evaluación o cancele su solicitud.

Esto difiere del método más común en Occidente, donde se reciben múltiples solicitudes y el propietario elige su favorita.

Por lo tanto, las posibilidades de obtener un alquiler aplicando como segundo o posterior suelen ser raras, así que solo considera aplicar si estás dispuesto a esperar a que el primer solicitante sea descartado y no estás en una situación urgente.