Um guia rápido para comprar imóveis no Japão

Um guia rápido para comprar imóveis no Japão

Etapa 1

Encontrar o imóvel certo para você

A equipe da apts.jp encontra imóveis ideais conforme seus critérios e agenda visitas de acordo com sua disponibilidade.

Procurar o imóvel certo no bairro ideal exige paciência e, muitas vezes, um pouco de sorte.

Na apts.jp você terá uma vantagem sobre outros compradores potenciais, com os anúncios mais atualizados disponíveis e uma equipe de corretores especializados que agilizará o processo de visitas e inscrições, além de ajudá‑lo a se familiarizar com o mercado.

Também forneceremos conhecimentos locais sobre áreas com planos de desenvolvimento históricos e futuros, que frequentemente têm papel crucial na decisão final.

Encontrar o imóvel certo para você
Visita

Visita

Se for apenas um passeio pelo bairro ou agendar visitas a imóveis, a apts.jp ajusta-se ao seu horário. Clique aqui para falar com um corretor. Ao fazer uma visita, não só explicaremos o estado e as instalações do imóvel, mas também daremos um entendimento completo da área ao redor. É importante saber a proximidade do imóvel ao transporte público e a serviços públicos como hospitais, parques e escolas.

Queremos que você saia da visita sentindo que compreende tanto a atmosfera do bairro quanto a disponibilidade de conveniências locais.

Aplicattion / Inscrição

Aplicattion / Inscrição

Quando decidir por um imóvel, um pedido deverá ser submetido com os documentos necessários para iniciar negociações. Como você está contratando nossa expertise, negociaremos o melhor acordo em seu interesse. Durante este período de negociação, os termos e condições serão discutidos e a explicação dos pontos importantes será totalmente revista.

Por que escolher apts.jp? — Nossos anúncios são atualizados diariamente para que você sempre tenha acesso aos mais recentes. Nossos corretores também darão insights de conhecimento local que você não encontrará em nenhuma base de dados.

Etapa 2

Financiamento

Faça um plano financeiro e obtenha aprovação prévia de empréstimo

Antes da visita, aconselhamos que você consulte um assessor financeiro em um banco de sua escolha para discutir suas opções financeiras. Claro, você pode nos ligar para uma consulta gratuita a qualquer momento e, se precisar de ajuda, podemos apresentar-lhe um banqueiro que fale inglês.

Financiamento

Pré‑qualificação de financiamento para um empréstimo pessoal

Se você planeja obter um empréstimo hipotecário, é melhor iniciar a busca por imóvel simultaneamente com a aprovação prévia de empréstimo em uma instituição financeira selecionada.

Apenas alguns bancos concedem empréstimos a não residentes permanentes: Prestia SMBC Trust Bank, Tokyo Star Bank, Bank of China, Shinhan Bank Japan e Bank of Taiwan. Para outras instituições financeiras, você precisará de residência permanente e um conhecimento muito forte do japonês.

Residência permanente NÃO necessária para empréstimo

  • Tokyo Star
  • Bank of Taiwan
  • SMBC Prestia
  • Shinhan Bank Japan
  • Bank of China

Residência permanente exigida para empréstimo

  • Shinsei
  • Mitsubishi UFJ
  • Mizuho
  • Resona
  • Mitsui Sumitomo
  • Shinhan Bank Japan
Flat 35 anos (JHFA)

Taxa fixa, variável, ou empréstimo Flat 35

Taxa fixa

Um empréstimo de taxa fixa tem uma taxa de juros fixa pelo período do empréstimo. A vantagem é que os pagamentos mensais do devedor permanecem iguais durante todo o prazo. Este tipo de empréstimo é recomendado para quem prefere um plano de pagamento previsível. A desvantagem é que o devedor acabará pagando um valor total de juros maior.

Taxa variável

Um empréstimo de taxa fixa tem uma taxa de juros fixa pelo período do empréstimo. A vantagem é que os pagamentos mensais do devedor permanecem iguais durante todo o prazo. Este tipo de empréstimo é recomendado para quem prefere um plano de pagamento previsível. A desvantagem é que o devedor acabará pagando um valor total de juros maior.

Flat 35

Um empréstimo Flat 35 é um financiamento com taxa de juros fixa por um período de 35 anos. O credor, a Japan Housing Finance Agency (JHF), é uma instituição vinculada ao governo que busca oferecer empréstimos com condições muito favoráveis, adquirindo hipotecas de taxa fixa de instituições privadas e agrupando-as em títulos lastreados em hipotecas. Os empréstimos Flat 35 são produtos atrativos e bastante populares no Japão.
Simulador de Empréstimo

Aproveite nosso simulador de empréstimo para calcular facilmente suas opções financeiras.

Simulador de Empréstimo

Etapa 3

Assinatura do contrato

Revise as condições importantes do contrato e prepare os documentos necessários. Em seguida, confirme que todas as informações são corretas e realize os pagamentos para receber as chaves.

Antes da assinatura do contrato, nossa equipe irá revisar com você todas as condições contratuais importantes. Junto ao contrato, está incluído o documento 'Explicação de Assuntos Importantes', que detalha métodos de pagamento, datas contratuais, direitos das partes envolvidas, infraestrutura da propriedade, gestão do edifício e penalidades por violações contratuais.

Assinatura do contrato

No momento da assinatura do contrato, os seguintes documentos são necessários:

  • Documento de identidade válido (passaporte, etc.)
  • Carimbo registrado (inkan)
  • Depósito (geralmente 5–10% do valor do imóvel)
  • Taxa de selo fiscal (ver tabela de impostos)
Preço de compra do imóvel Imposto de selo
5 a 10 milhões de ienes 5,000 Yen
10 a 50 milhões de ienes 10,000 Yen
50 a 100 milhões de ienes 30,000 Yen
100 a 500 milhões de ienes 60,000 Yen

Depósito

O depósito na assinatura do contrato não é reembolsável, exceto em casos de financiamento. Se o seu pedido de empréstimo for recusado pelo banco, o depósito e a oferta serão retirados e você não será responsável por taxas. No entanto, se você estiver pagando em dinheiro e decidir cancelar, o depósito não será devolvido.

Se o vendedor decidir cancelar, o comprador receberá o dobro do valor do depósito. O prazo em que o vendedor pode cancelar é negociável e será especificado no contrato. Após esse prazo, o depósito será devolvido e uma taxa de compensação (geralmente entre 10–20% do valor do imóvel) será paga ao comprador.

Fechamento

Antes de finalizar o negócio, comprador e vendedor confirmam que tudo no contrato é verdadeiro. O vendedor deve garantir que o estado do imóvel corresponde às informações descritas no contrato, incluindo danos, instalações disponíveis, datas de reformas etc. Caso informações falsas sejam descobertas após a assinatura, a lei permite negociação de preço ou compensação.

Após todas as confirmações, o restante do valor do imóvel é pago ao vendedor, geralmente por transferência bancária. O vendedor emitirá um recibo assim que a transação for confirmada.

Exemplos de custos de fechamento

  • Taxa do corretor imobiliário
  • Imposto predial, imposto de planejamento urbano e taxas de administração
  • Custos de registro
  • Honorários do escrivão judicial (responsável pela transferência da propriedade do vendedor para o comprador)
Fechamento

Assim que todos os custos forem pagos, o vendedor entregará as chaves e todos os documentos relacionados ao imóvel. Parabéns pela sua nova propriedade!

Por que escolher apts.jp? Nosso suporte não termina com a assinatura do contrato. Também ajudamos com a mudança, ligação de utilidades, orientação sobre serviços de telefone/internet e suporte em inglês caso surjam problemas.

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Somos agentes multilíngues especializados na venda de imóveis para expatriados no Japão.

Grandes decisões exigem comunicação clara. Falamos inglês, japonês, alemão, mandarim, coreano, espanhol, italiano, portugues e mais.

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