Etapa 1
Compreenda totalmente os custos envolvidos na venda do seu imóvel.
Os principais custos associados à venda de imóveis no Japão são os seguintes::
Compradores e vendedores têm a responsabilidade de arcar e dividir o imposto de selo no Contrato de Compra e Venda (PSA) em uma transação imobiliária.
Etapa 2
Avalie o valor do seu imóvel e assine um contrato de anúncio.
Para avaliar com precisão o seu imóvel, a apts.jp mostrará uma estimativa imparcial do seu valor. Localização, idade, tamanho e comodidades/características do imóvel são alguns dos fatores básicos que influenciam a avaliação. Imóveis comparáveis (na mesma área) e as condições de mercado são outros determinantes, e apresentaremos esses dados de forma detalhada para que você tenha as ferramentas adequadas para tomar a melhor decisão.
Existem dois tipos de contratos de anúncio: um contrato de anúncio aberto e um contrato de anúncio exclusivo.
1. Contrato de Anúncio Aberto
Com este contrato, o vendedor mantém o direito de firmar acordos com outras agências imobiliárias.
2. Contrato de Anúncio Exclusivo
Com este contrato, o vendedor renuncia ao direito de firmar acordos com outros corretores por um período determinado. O corretor imobiliário mantém direitos exclusivos de vender o imóvel no mercado. Além disso, o corretor deve relatar todos os detalhes sobre o status do imóvel ao vendedor uma vez por semana.
Por que escolher a apts.jp? – Após a assinatura de um contrato de anúncio, se o contrato for exclusivo, incluiremos rapidamente o seu imóvel no banco de dados nacional Reins. Também anunciaremos o seu imóvel em portais privados como At Home e Suumo. Por fim, criaremos anúncios profissionais para o seu imóvel e os publicaremos em nosso site. Sempre ouviremos suas necessidades e adaptaremos nossos serviços de acordo.
Etapa 3
Negocie a melhor oferta com os compradores potenciais, confirme as informações importantes do contrato e receba o pagamento.
Os compradores potenciais farão uma proposta com o valor ofertado, a data do contrato, a forma de pagamento e suas condições preferenciais. Em seguida, seu corretor negociará em seu nome com contrapropostas que mais se aproximem de suas expectativas.
A finalização do contrato exige que comprador e vendedor confirmem que todas as informações declaradas são verdadeiras e precisas. Você deve confirmar que o estado do imóvel está exatamente conforme descrito no contrato. Isso inclui danos, instalações disponíveis, datas de reformas, etc. Caso alguma informação seja comprovadamente falsa após a assinatura, a lei permite negociação sobre o preço do negócio ou compensação apropriada.
Quando ambas as partes assinam e carimbam o contrato, o comprador faz o depósito e o contrato passa a ter validade legal. Após a assinatura, será feita uma verificação final do imóvel por ambas as partes, e um escrivão judicial verificará e confirmará a solicitação de transferência do registro de propriedade. Assim que o saldo restante for quitado, a entrega das chaves será realizada e confirmada por ambas as partes. As taxas do corretor e do escrivão judicial são pagas em seguida.
Por que escolher a apts.jp? – Nossos corretores são especialistas em imóveis e sempre negociarão o melhor acordo em seu favor, utilizando dados e análises atualizadas do mercado. Além disso, nossos serviços não terminam com a assinatura do contrato: oferecemos serviços completos de realocação e ajudaremos você a cancelar seus serviços públicos, bem como com qualquer outra assistência de tradução de que possa precisar.
Grandes decisões exigem comunicação clara. Falamos inglês, japonês, alemão, mandarim, coreano, espanhol, italiano, portugues e mais.
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