IPSE Magome #104

Плата за управление — это платёж управляющей компании здания за содержание здания, его удобств и общих зон.

Арендная плата за первый месяц покрывает Аренду + Плату за управление (Итоговую аренду) за первый ПОЛНЫЙ месяц. Если дата въезда значительно позже первого числа месяца, большинство управляющих компаний также взимают Пропорциональную аренду за неполный месяц.

Например, если ваш договор начинается 26 июля, ваш Авансовый платёж до въезда составит Итоговую аренду за август плюс Итоговую аренду за 6 дней июля.

Наряду с арендной платой за первый (полный) месяц, Пропорциональная аренда за неполный месяц также включается в первоначальные расходы при въезде. Поэтому наиболее выгодное время для въезда — к концу месяца.

Например, если ваш договор начинается 26 июля, ваш Авансовый платёж составит Аренду + Плату за управление за август, а также Аренду + Плату за управление за 6 дней июля.

Залог покрывает любой ущерб, нанесённый имуществу в период аренды. Он также будет использован для покрытия просроченных арендных платежей или в случае расторжения договора с условиями штрафа. В дополнение к стоимости ремонта ущерба — за исключением естественного износа — плата за уборку также может быть вычтена из вашего залога; оставшаяся сумма будет возвращена вам при освобождении квартиры.

Расходы при подписании — это рассчитанная сумма «стоимости смены квартиры», для вашей справки и информации. Это значение не включает Авансовый платёж или Залог.

Ключевые деньги (рэйкин) — это платёж арендодателю в знак благодарности. Хотя этот устаревший послевоенный обычай сохраняется, число арендодателей, отказывающихся от этого сбора, растёт. Обратите внимание, что эти деньги считаются «подарком» арендодателю и не возвращаются. Для привлекательных объектов аренды рэйкин, к сожалению, может быть распространён.

Сбор за поручителя или со-подписанта, как правило, требуется для аренды в Японии. Этот платёж служит страховым полисом для арендодателя, где поручитель несёт ответственность за любые финансовые обязательства в случае просрочки платежей арендатором.

Компания-поручитель

Роль компании-поручителя состоит в покрытии финансовых обязательств, если арендатор не может произвести платёж. Они также ответственны за проверку вашей заявки, в ходе которой они могут позвонить вам для подтверждения личных данных. В большинстве случаев регистрация в компании-поручителе устраняет необходимость в личном поручителе. Однако некоторые управляющие компании могут потребовать и то, и другое, в зависимости от вашего места работы. В наше время большинство аренд требует использования компании-поручителя.

Плата за замену замка — это невозвратный сбор, взимаемый арендодателем для замены замка(ов) входной двери квартиры в целях вашей безопасности.

Страхование от пожара — это страхование аренды.

Страхование от пожара покрывает ущерб и обязательства, такие как пожар, утечка воды, кража, личное имущество, землетрясения и наводнения. В зависимости от покрытия и комнаты, средняя стоимость составляет около 20 000 иен на 2 года, с платой за продление чаще всего через 2 года. Страхование от пожара является обязательным.

В Apts.jp мы взимаем стандартную комиссию в размере 1 месячной аренды (плюс налог), которая включает нашу постоянную поддержку на протяжении всего срока аренды. Полный спектр наших услуг включён в Агентское вознаграждение.

Наши услуги включают:

• Поиск аренды, соответствующей вашему образу жизни
• Решение любых проблем в процессе аренды
• Переговоры от вашего имени
• Разъяснение условий договора на английском языке
• Помощь с регистрацией адреса в районных офисах
• Помощь с открытием банковского счёта, мобильным телефоном, интернетом и коммунальными услугами
• После въезда, если у вас возникнут проблемы с квартирой, просто дайте нам знать

Пожалуйста, ознакомьтесь со страницей Наши услуги для получения дополнительной информации.

Первоначальные расходы обычно состоят из следующих сборов: Авансовый платёж (первый ПОЛНЫЙ месяц плюс Пропорциональная аренда за неполный месяц), Залог, Ключевые деньги (не для всех объектов), Сбор за услуги поручителя (чаще всего 50% от Аренды + Плата за управление), Замена замка, Страхование от пожара, Дезинфекция, Обработка документов управляющей компанией и Агентское вознаграждение. Однако некоторые расходы не всегда применимы, и некоторые управляющие компании имеют дополнительные расходы, которые мы можем оценить для вас.

Ориентировочные первоначальные расходы, указанные на нашем сайте, являются наилучшей оценкой, которую мы можем предоставить на основе всей доступной информации от управляющих компаний. Наши ориентировочные первоначальные расходы — отличный ориентир для подготовки к авансовым платежам, которые вам придётся внести до подписания договора.

Японские заявки на аренду в большинстве случаев работают по принципу «первый пришёл — первый обслужен», то есть никакие заявки после 1-й не рассматриваются, пока 1-й заявитель не провалит проверку или не отзовёт свою заявку.

Это отличается от наиболее распространённого западного метода, при котором владелец получает несколько заявок и выбирает понравившуюся.

Таким образом, шансы получить аренду, подав заявку 2-й или позже, как правило, невелики. Рассматривайте жильё с поданными заявками только если готовы ждать, пока 1-й заявитель не будет отклонён (не в ситуации, где важны сроки).