Часто задаваемые вопросы

Начальные расходы, как правило, включают: авансовый платёж (первый полный месяц + пропорциональная оплата за неполный месяц), депозит, «рэйкин» (не для всех объектов), комиссия компании-поручителя (обычно 50% от арендной платы + управление), замена замка, страхование от пожара, дезинфекция, оформление документов управляющей компанией и агентская комиссия. Некоторые расходы применяются не всегда, и у некоторых управляющих компаний есть дополнительные расходы, которые мы можем оценить для вас.

Оценки начальных расходов на нашем сайте — это наилучшие оценки на основе всей доступной информации от управляющих компаний. Они служат отличным ориентиром для подготовки к авансовым платежам до подписания договора.

Стоимость закрытия сделки — это рассчитанная сумма «расходов на смену квартиры» для вашей информации. Это значение не включает авансовый платёж или депозит.

К сожалению, в Японии слабые законы против дискриминации, и есть арендодатели, отказывающие иностранным арендаторам. Это главным образом из-за языкового барьера. Если вы не владеете японским, арендодатель будет очень неохотно сдавать вам квартиру.

В apts.jp мы работаем с арендодателями и управляющими компаниями, чтобы находить решения таких проблем, и вы могли въехать в квартиру, которую будете называть «домом».

От просмотра объекта аренды до въезда процесс занимает примерно 3–4 недели.

При условии наличия всех необходимых документов проверка обычно занимает 5–10 дней, а оформление договора — ещё около недели. Обратите внимание: если управляющая компания запросит дополнительные документы, процесс может затянуться. Поэтому при первом переезде в Токио из-за рубежа рекомендуется иметь минимум 5–6 недель временного жилья.

Арендатор может продлевать договор бессрочно, но при этом могут взиматься плата за продление. Юридически арендодатель не может принудить вас к выезду, если только нет отягчающих обстоятельств, например нарушения арендатором условий договора.

Хотя такой договор благоприятен для арендатора, арендодатель может взимать плату за продление и пересматривать арендную плату на обоснованный процент по истечении срока договора. Всегда полезно в процессе подачи заявки уточнять, какие расходы возникнут при продлении договора.

Этот договор выгоден арендодателю, поскольку он юридически не обязан продолжать сдавать квартиру по истечении срока. Арендодатель может предложить арендатору новый договор на новых условиях, если тот желает остаться.

Если арендатор расторгает договор, он должен уведомить арендодателя не менее чем за 2–6 месяцев (срок указан в договоре) до выезда. Штрафы за досрочное расторжение также указываются в договоре.

Да. Некоторые вещи поддаются торгу, но на самом деле переговоры, как правило, становятся реальными только тогда, когда аренда превышает примерно ¥350 000/месяц. Объекты с более низкой арендой пользуются высоким спросом, поэтому у управляющих нет причин вести переговоры — кто-то другой быстро займёт объект без проблем.

Обратите внимание: переговоры затруднены, если объект пользуется большой популярностью или если вы хотите переехать в период высокого спроса. Помните также, что заявки рассматриваются в порядке очерёдности, но арендодатель может выбрать второго заявителя, если он предложит лучшие условия. Проконсультируйтесь с нами о наилучшем подходе, поскольку переговоры возможны только в момент подачи заявки.

Да. Заявки не являются обязывающими, поэтому отмена не несёт рисков. Обратите внимание: как только заявка одобрена управляющей компанией, мы можем удерживать её только 3–5 дней до необходимости вернуть ответ управляющей компании.