Поиск подходящего жилья для вас

Агенты apts.jp находят идеальные объекты согласно вашим критериям, затем организуют просмотры с учётом вашего расписания.

Поиск подходящего объекта в подходящем районе — это испытание терпения и удачи.

В apts.jp вы получите преимущество перед другими потенциальными покупателями, имея доступ к самым актуальным объявлениям и команду опытных агентов, которые упростят процессы просмотра и подачи заявки, а также помогут вам ориентироваться на рынке.

Мы также предоставим вам информацию о местных особенностях — исторических и будущих планах развития, которые нередко играют решающую роль при принятии окончательного решения.

Шаг 2

Финансирование

Составьте финансовый план и получите предварительное одобрение кредита

Перед просмотром мы рекомендуем посетить финансового советника в выбранном вами банке для обсуждения финансовых возможностей. Конечно, вы можете позвонить нам для бесплатной консультации в любое время. И если вам потребуется помощь, мы можем представить вас англоговорящему банковскому специалисту.

Предварительная квалификация для личного кредита

Если вы планируете взять ипотечный кредит, лучше всего начать поиск жилья одновременно с получением предварительного одобрения кредита в выбранном финансовом учреждении.

Лишь несколько банков предоставляют кредиты лицам без статуса постоянного резидента — Prestia SMBC Trust Bank, Tokyo Star Bank, Bank of China, Shinhan Bank Japan и Bank of Taiwan. Для других финансовых учреждений вам потребуется статус постоянного резидента и очень хорошее знание японского языка.

Постоянное проживание для кредита НЕ требуется

Tokyo Star
Bank of Taiwan
SMBC Prestia
Shinhan Bank Japan
Bank of China

Постоянное проживание для кредита обязательно

Shinsei
Mitsubishi UFJ
Mizuho
Resona
Mitsui Sumitomo
Shinhan Bank Japan

Flat 35 лет (JHFA)

Фиксированная, переменная ставка или Flat 35 кредит

Фиксированная

Кредит с фиксированной ставкой имеет неизменную процентную ставку на весь срок кредита. Преимущество в том, что ежемесячные платежи заёмщика одинаковы на протяжении всего кредита. Этот тип кредита рекомендуется тем, кто предпочитает предсказуемые планы платежей. Недостаток — заёмщик выплачивает большую общую сумму процентов.

Переменная

Кредиты с переменной ставкой имеют процентную ставку, которая меняется в зависимости от колебаний рынка. В целом переменные ставки, как правило, дают более низкие общие процентные ставки по сравнению с фиксированными, но начальные ежемесячные платежи выше.

Flat 35

Flat 35 — это кредит с фиксированной процентной ставкой на срок 35 лет. Кредитор Japan Housing Finance Agency (JHF) — государственная организация, стремящаяся предоставлять кредиты на очень выгодных условиях, приобретая ипотечные кредиты с фиксированной ставкой у частных кредиторов и упаковывая их в ценные бумаги, обеспеченные ипотекой.

Воспользуйтесь нашим кредитным калькулятором, чтобы легко определить свои финансовые возможности.

Кредитный калькулятор

Шаг 3

Подписание договора

Изучите важные условия договора и подготовьте необходимые документы. Затем подтвердите, что вся информация достоверна, и произведите платежи для получения ключей.

Перед подписанием договора наша команда рассмотрит с вами все важные условия договора. В комплект договора входит документ «Объяснение важных вопросов», включающий такие детали, как: способ оплаты, даты договора, права сторон, инфраструктура объекта, управление зданием и штрафы за нарушение условий договора.

При подписании договора необходимы следующие документы:

Действительный документ, удостоверяющий личность (паспорт и т.д.)
Зарегистрированная печать (инкан)
Залог (обычно 5-10% от стоимости продажи объекта)
Гербовый сбор (см. таблицу гербовых сборов)

Цена покупки недвижимости	Гербовый сбор
5 - 10 миллионов иен	5 000 иен
10 - 50 миллионов иен	10 000 иен
50 - 100 миллионов иен	30 000 иен
100 - 500 миллионов иен	60 000 иен

Залог

Залог при подписании договора не возвращается, за исключением случаев получения кредита. Если банк отклонит заявку на кредит, залог и предложение будут отозваны, и вы не несёте никаких обязательств по сборам или расходам. Однако если вы платите наличными и решаете отменить сделку, залог не возвращается.

С другой стороны, если продавец решает отменить сделку, вам будет возвращена двойная сумма залога. Период, в течение которого продавец может отменить сделку, является предметом переговоров и будет прописан в договоре. Если продавец должен отменить сделку после этой даты, сначала залог покупателя возвращается, а затем покупателю выплачивается компенсационный сбор в размере определённого процента от стоимости объекта. Этот сбор прописан в договоре и обычно составляет 10~20%.

Закрытие сделки

Перед завершением сделки покупатель и продавец подтверждают, что всё в договоре соответствует действительности. Продавец должен подтвердить, что состояние объекта точно соответствует описанию в договоре. Это включает повреждения, имеющиеся удобства, даты ремонта и т.д. Если после подписания договора какая-либо из этой информации окажется ложной, закон допускает переговоры о цене сделки или соответствующую компенсацию.

После подтверждения продавцу выплачивается оставшаяся стоимость объекта. Обычно это делается банковским переводом. При подтверждении транзакции продавец выдаёт вам квитанцию.

Примеры расходов при закрытии сделки

Комиссия агента по недвижимости
Налог на недвижимость, налог на городское планирование и плата за управление
Расходы на регистрацию
Вознаграждение судебного писца (плата юристу, контролирующему переход права собственности от продавца к покупателю)

После полной оплаты этих расходов продавец передаёт ключи и все документы, связанные с объектом. Поздравляем с новой недвижимостью!

Почему apts.jp? – Наша поддержка не заканчивается на подписании договора. Мы также помогаем при въезде: настройка коммунальных услуг, помощь с телефоном/интернетом и англоязычная поддержка при возникновении любых проблем.

Мы — двуязычные агенты, специализирующиеся на продаже жилья для экспатов.

Важные решения требуют чёткого общения. Мы говорим на английском, японском, немецком, китайском мандаринском, корейском, испанском, итальянском и других языках.

Начать

Связаться с нами

+SHIFT NOGIZAKA 5F
8-11-26 Akasaka, Minato City, Tokyo

Для доступа на наш этаж вам потребуется пропуск. Пожалуйста, свяжитесь с нами для записи на визит.

Позвонить нам

03-6778-7550
+81-3-6778-7550

Часы работы

Понедельник-пятница: 10:00–18:00 (JST)
Суббота-воскресенье: только по записи

Связаться с нами Записаться на звонок

Краткое руководство по покупке недвижимости в Японии

Краткое руководство по покупке недвижимости в Японии

Поиск подходящего жилья для вас

Просмотр

Заявка