Шаг 1
Полностью разберитесь в расходах, связанных с продажей недвижимости.
Основные расходы при продаже недвижимости в Японии следующие:
Покупатели и продавцы несут ответственность за уплату и распределение гербового сбора по договору купли-продажи (PSA) в сделке с недвижимостью.
Шаг 2
Оцените стоимость вашей недвижимости и подпишите соглашение о листинге.
Для точной оценки вашей недвижимости apts.jp предоставит беспристрастную оценку её стоимости. Местоположение, возраст, размер и удобства — основные факторы, влияющие на оценку. Сопоставимые объекты и рыночные условия также являются определяющими факторами, и мы разберём соответствующие данные для вас.
Существует два типа соглашений о листинге: открытое соглашение и эксклюзивное соглашение.
1. Открытое соглашение о листинге
По этому договору продавец сохраняет право заключать соглашения с другими агентствами недвижимости.
2. Эксклюзивное соглашение о листинге
По этому соглашению продавец отказывается от права заключать соглашения с другими агентами на определённый срок. Агент по недвижимости получает исключительные права на продажу объекта. Также агент обязан еженедельно сообщать продавцу обо всех деталях статуса объекта.
Почему apts.jp? – После подписания соглашения о листинге, если оно эксклюзивное, мы незамедлительно внесём ваш объект в национальную базу данных REINS. Также разместим его на частных порталах, таких как At Home и Suumo. Создадим профессиональную рекламу и разместим на нашем сайте. Мы всегда прислушиваемся к вашим потребностям.
Шаг 3
Договоритесь о лучшем предложении с потенциальными покупателями. Подтвердите важную договорную информацию и получите оплату.
Потенциальные покупатели подают заявки с предложенной ценой, датой договора, способом оплаты и предпочтительными условиями. После этого ваш агент ведёт переговоры от вашего имени со встречными предложениями, наиболее точно соответствующими вашим ожиданиям.
Для завершения договора покупатель и продавец должны подтвердить, что всё указанное является фактическим и честным. Вы должны подтвердить, что состояние объекта точно соответствует описанию в договоре. Это включает повреждения, имеющиеся удобства, даты ремонта и т.д.
Когда обе стороны подписывают и скрепляют печатью договор, покупатель вносит задаток и договор становится юридически обязывающим. После подписания обе стороны проводят финальную проверку объекта, а судебный писец проверяет и подтверждает заявку на переоформление права собственности. Как только остаток средств погашен, ключи от объекта передаются и подтверждаются обеими сторонами. После этого производятся выплаты агенту и судебному писцу.
Почему apts.jp? – Наши агенты являются экспертами в области недвижимости и всегда ведут переговоры о наилучшей сделке в вашу пользу, используя актуальные рыночные данные и анализ. Кроме того, наши услуги не заканчиваются подписанием договора. Мы предлагаем комплексные услуги по переезду и помогаем с отключением коммунальных услуг, а также с любой необходимой переводческой помощью.
Важные решения требуют чёткого общения. Мы говорим на английском, японском, немецком, китайском мандаринском, корейском, испанском, итальянском и других языках.
Начать
Для доступа на наш этаж вам потребуется пропуск. Пожалуйста, свяжитесь с нами для записи на визит.
03-6778-7550
+81-3-6778-7550
Понедельник-пятница: 10:00–18:00 (JST)
Суббота-воскресенье: только по записи
