IH STORY Minami Nagasaki #405

La tassa di gestione è un pagamento destinato alla società di gestione dell’edificio per la manutenzione dello stabile, dei servizi comuni e delle aree condivise.

L’affitto del primo mese copre l’affitto + la tassa di gestione (affitto totale) per il primo mese COMPLETO. Se la data di ingresso è molto successiva al primo giorno del mese, la maggior parte dei gestori addebiterà anche un affitto proporzionale per il mese incompleto.

Ad esempio, se il contratto inizia il 26 luglio, l’affitto anticipato pagato prima dell’ingresso includerà l’affitto totale di agosto più l’affitto totale per 6 giorni di luglio.

Oltre all’affitto del primo mese completo, viene pagato anche l’affitto proporzionale per il mese incompleto come parte dei costi iniziali. Pertanto, il momento più conveniente per trasferirsi è verso la fine del mese.

Ad esempio, se il contratto inizia il 26 luglio, l’affitto anticipato comprenderà l’affitto + la tassa di gestione di agosto, insieme a quelli per 6 giorni di luglio.

Il deposito cauzionale copre eventuali danni alla proprietà durante il periodo di locazione. Può anche essere utilizzato per coprire pagamenti insoluti o penalità di risoluzione anticipata. Oltre ai costi di riparazione per i danni (escluso il normale deterioramento), la tassa di pulizia può essere detratta dal deposito; l’importo rimanente verrà restituito al momento del rilascio dell’appartamento.

I costi di chiusura sono l’importo stimato del "costo di cambio appartamento" per riferimento. Questo valore non include l’affitto anticipato né il deposito cauzionale.

Il key money è un pagamento al proprietario come forma di ringraziamento. Sebbene questa pratica post-bellica sia ormai obsoleta, alcuni proprietari continuano a richiederla. Si ricorda che questo importo è considerato un "regalo" al proprietario e non è rimborsabile. Per gli immobili più richiesti, purtroppo, il key money è ancora comune.

La tassa per il servizio di garante (o co-firmatario) è solitamente richiesta per le locazioni in Giappone. Questo pagamento funge da assicurazione per il proprietario, poiché il garante si assume la responsabilità di eventuali obbligazioni finanziarie in caso di mancato pagamento da parte del locatario.

Società di servizio garante

Il ruolo di una società garante è quello di coprire eventuali obblighi finanziari qualora il locatario non possa pagare. È anche responsabile della verifica della tua candidatura e potrebbe contattarti per confermare le tue informazioni personali. Nella maggior parte dei casi, l’iscrizione a una società garante elimina la necessità di un garante personale. Tuttavia, alcuni gestori potrebbero richiedere entrambi, a seconda del tuo datore di lavoro. Oggi, la maggior parte delle locazioni richiede l’utilizzo di una società garante.

La tassa di sostituzione della serratura è un costo non rimborsabile addebitato dal proprietario per sostituire la serratura della porta d’ingresso, garantendo la tua sicurezza.

L’assicurazione antincendio è un’assicurazione locativa.

Copre danni e responsabilità derivanti da incendi, perdite d’acqua, furti, danni ai beni personali, terremoti e inondazioni. A seconda della copertura e della stanza, il costo medio è di circa 20.000 JPY ogni 2 anni, con rinnovo solitamente dopo lo stesso periodo. L’assicurazione antincendio è obbligatoria.

At Apts.jp, we charge a standard 1 month's rent (plus tax) as commission fee, and that includes our on-going support during the entirety of your lease. The full extent of our services is included in our Agency Fee.

Our service includes:

• Trovare un immobile adatto al tuo stile di vita
• Gestire eventuali problemi durante il processo di locazione
• Negoziare per tuo conto
• Spiegare i termini del contratto in inglese
• Assisterti nella registrazione dell’indirizzo presso gli uffici comunali
• Assistenza con conti bancari, telefono, internet e utenze
• Dopo il trasferimento, se riscontri problemi con l’appartamento, contattaci

Visita la pagina I nostri servizi per maggiori dettagli.

Initial Costs generally consist of the following fees: I costi iniziali comprendono in genere le seguenti voci - affitto anticipato (primo mese completo più affitto proporzionale per il mese incompleto), deposito cauzionale, key money (non sempre richiesto), tassa per il servizio garante (di solito il 50% dell’affitto + gestione), sostituzione serratura, assicurazione antincendio, disinfezione, elaborazione documenti del gestore e commissione d’agenzia. Tuttavia, alcune spese potrebbero non essere applicabili, mentre altre variano a seconda del gestore. Possiamo fornirne una stima personalizzata.

Le stime dei costi iniziali mostrate sul nostro sito sono le migliori possibili, basate su tutte le informazioni disponibili dai gestori immobiliari. Sono un’ottima guida per prepararsi ai pagamenti anticipati da sostenere prima della firma del contratto.

Nella maggior parte dei casi, le richieste di affitto in Giappone vengono gestite secondo il principio “primo arrivato, primo servito”, il che significa che nessuna domanda successiva alla prima viene presa in considerazione, fino a quando il primo richiedente non fallisce lo screening o annulla la propria richiesta.

Questo differisce dal metodo più comune in Occidente, dove il proprietario riceve più richieste e sceglie il candidato preferito.

Di conseguenza, le possibilità di ottenere un affitto facendo domanda come secondo o successivo richiedente sono più limitate, quindi considera solo le proprietà già richieste se sei disposto ad attendere che il primo richiedente rinunci (non adatto a situazioni con urgenza).