Step 1
Gli agenti di apts.jp trovano gli immobili ideali in base ai tuoi criteri, quindi organizzano le visite tenendo conto dei tuoi impegni.
Trovare la proprietà giusta nel quartiere giusto è una prova di pazienza e fortuna.
Su apts.jp avrai un vantaggio rispetto agli altri potenziali acquirenti, poiché avrai a disposizione gli annunci più aggiornati e un team di agenti esperti che semplificheranno le procedure di visita e di richiesta e ti aiuteranno a familiarizzare con il mercato.
Inoltre, ti forniremo informazioni sulla località, inclusi piani di sviluppo passati e futuri, che spesso giocano un ruolo cruciale nella decisione finale.
Che si tratti semplicemente di un tour del quartiere o di organizzare visite agli immobili, apts.jp si adatterà ai tuoi impegni. Clicca qui per parlare con un agente. Durante la visita, non solo vi illustreremo le condizioni e i servizi dell'immobile, ma vi forniremo anche una descrizione dettagliata della zona circostante. È importante conoscere la vicinanza dell'immobile ai mezzi di trasporto locali e alle strutture pubbliche quali ospedali, parchi e scuole.
Vogliamo che tu lasci la visita sentendoti pienamente consapevole sia dell'atmosfera del quartiere che della disponibilità dei servizi locali.
Quando hai trovato una proprietà interessante, è necessario presentare una richiesta con i documenti necessari per avviare le trattative. Affidandoti alla nostra esperienza, negozieremo il miglior accordo nel tuo interesse. Durante questo periodo, provvederemo una spiegazione dettagliata dei termini e condizioni legati alla proprietà.
Perché scegliere apts.jp? -- I nostri annunci vengono aggiornati quotidianamente, quindi avrai sempre accesso alle offerte più recenti. I nostri agenti ti forniranno anche informazioni privilegiate sulla zona che non troverai in nessun database.
Step 2
Crea un piano finanziaro e ottieni la pre-approvazione sul tuo prestito
Prima della visita, ti consigliamo di rivolgerti a un consulente finanziario presso una banca di tua scelta per discutere le tue opzioni finanziare. Naturalmente, puoi contattarci per una consulenza gratuita in qualsiasi momento. E se hai bisogno di assistenza, possiamo presentarti a un banchiere che parla inglese.
Se intendi ottenere un mutuo, è consigliabile iniziare la ricerca della casa contemporaneamente alla pre-approvazione del prestito presso un'istituzione finanziara selezionata.
Ci sono solo alcune banche che prestano a non residenti permanenti: Prestia SMBC Trust Bank, Tokyo Star Bank, Bank of China, Shinhan Bank Japan e Bank of Taiwan. Per altre istituzioni finanziarie, sarà necessario avere la residenza permanente e una buona conoscenza del giapponese.
Usa il nostro Calcolatore Prestiti per determinare facilmente le tue opzioni finanziarie.
Calcolatore PrestitiStep 3
Esamina le condizioni importanti del contratto e prepara i documenti necessari. Poi, conferma che tutte le informazioni siano corrette e completa i pagamenti per ricevere le chiavi.
Prima di firmare il contratto, il nostro team esaminerà con te tutte le condizioni importanti. Insieme al contratto è incluso il documento "Spiegazione delle informazioni importanti", che contiene dettagli come; metodo di pagamento, date del contratto, diritti delle varie parti coinvolte, infrastrutture della proprietà, gestione dell'edificio e sanzioni per violazioni contrattuali.
Al momento della firma del contratto, saranno necessari i seguenti documenti:
| Prezzo di Acquisto della Proprietà | Imposta di Bollo |
|---|---|
| 5 - 10 million yen | 5,000 yen |
| 10 - 50 million yen | 10,000 yen |
| 50 - 100 million yen | 30,000 yen |
| 100 - 500 million yen | 60,000 yen |
Il deposito al momento della firma del contratto non è rimborsabile, tranne nel caso di richiesta di un prestito. Se la tua domanda di prestito viene rifiutata dalla banca, il tuo deposito e l'offerta saranno ritirati, e non sarai responsabile per alcuna tassa o addebito. Tuttavia, se stai pagando in contanti e decidi di annullare, il tuo deposito non sarà rimborsato.
Dall'altra parte, se il venditore decidesse di annullare, ti verrà restituito un importo pari a due volte il deposito. Il periodo di tempo in cui il venditore può annullare è negoziabile e sarà indicato nel contratto. Se il venditore dovesse annullare dopo la data stabilita, prima verrà rimborsato il deposito dell'acquirente e dopo verrà pagato un risarcimento pari a una percentuale del valore della proprietà di interesse. Questo risarcimento è indicato nel contratto e generalmente è compreso tra il 10% e il 20%.
Prima di formalizzare l'accordo, l'acquirente e il venditore confermeranno che tutto ciò che è riportato nel contratto è veritiero e onesto. Il venditore deve confermare che lo stato della proprietà corrisponde esattamente a quanto indicato nel contratto. Questo include danni, servizi disponibili, date delle ristrutturazioni, etc. Se una qualsiasi di queste informazioni dovesse risultare falsa dopo la firma del contratto, la legge consente la negoziazione del prezzo dell'affare o un’adeguata compensazione.
Una volta effettuate le dovute conferme, il pagamento per il costo rimanente del prezzo di vendita della proprietà viene effettuato al venditore. Questo di solito avviene tramite bonifico bancario. Una ricevuta verrà rilasciata dal venditore quando la transazione sarà completata.
Quando tutte le spese sono state pagate integralmente, il venditore consegnerà le chiavi e tutti i documenti relativi all’immobile. Congratulazioni per la tua nuova proprietà!
Perché scegliere apts.jp? – Il nostro supporto non si limita alla firma del contratto. Ti assistiamo anche durante il trasloco, aiutandoti a configurare le utenze, fornendoti assistenza per i servizi telefonici/internet e offrendoti supporto in italiano per qualsiasi problema tu possa incontrare.
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