Guida Veloce all'Acquisto di Proprietà in Giappone

Guida Veloce all'Acquisto di Proprietà in Giappone

Step 1

Trovare la Casa Giusta per Te

Gli agenti di apts.jp trovano gli immobili ideali in base ai tuoi criteri, quindi organizzano le visite tenendo conto dei tuoi impegni.

Trovare la proprietà giusta nel quartiere giusto è una prova di pazienza e fortuna.

Su apts.jp avrai un vantaggio rispetto agli altri potenziali acquirenti, poiché avrai a disposizione gli annunci più aggiornati e un team di agenti esperti che semplificheranno le procedure di visita e di richiesta e ti aiuteranno a familiarizzare con il mercato.

Inoltre, ti forniremo informazioni sulla località, inclusi piani di sviluppo passati e futuri, che spesso giocano un ruolo cruciale nella decisione finale.

Trovare la Casa Giusta per Te
Visita della Proprietà

Visita della Proprietà

Che si tratti semplicemente di un tour del quartiere o di organizzare visite agli immobili, apts.jp si adatterà ai tuoi impegni. Clicca qui per parlare con un agente. Durante la visita, non solo vi illustreremo le condizioni e i servizi dell'immobile, ma vi forniremo anche una descrizione dettagliata della zona circostante. È importante conoscere la vicinanza dell'immobile ai mezzi di trasporto locali e alle strutture pubbliche quali ospedali, parchi e scuole.

Vogliamo che tu lasci la visita sentendoti pienamente consapevole sia dell'atmosfera del quartiere che della disponibilità dei servizi locali.

Inviare una Proposta

Inviare una Proposta

Quando hai trovato una proprietà interessante, è necessario presentare una richiesta con i documenti necessari per avviare le trattative. Affidandoti alla nostra esperienza, negozieremo il miglior accordo nel tuo interesse. Durante questo periodo, provvederemo una spiegazione dettagliata dei termini e condizioni legati alla proprietà.

Perché scegliere apts.jp? -- I nostri annunci vengono aggiornati quotidianamente, quindi avrai sempre accesso alle offerte più recenti. I nostri agenti ti forniranno anche informazioni privilegiate sulla zona che non troverai in nessun database.

Step 2

Finanziamento

Crea un piano finanziaro e ottieni la pre-approvazione sul tuo prestito

Prima della visita, ti consigliamo di rivolgerti a un consulente finanziario presso una banca di tua scelta per discutere le tue opzioni finanziare. Naturalmente, puoi contattarci per una consulenza gratuita in qualsiasi momento. E se hai bisogno di assistenza, possiamo presentarti a un banchiere che parla inglese.

Finanziamento

Finanziamento e Pre-Qualificazione per un Prestito Personale

Se intendi ottenere un mutuo, è consigliabile iniziare la ricerca della casa contemporaneamente alla pre-approvazione del prestito presso un'istituzione finanziara selezionata.

Ci sono solo alcune banche che prestano a non residenti permanenti: Prestia SMBC Trust Bank, Tokyo Star Bank, Bank of China, Shinhan Bank Japan e Bank of Taiwan. Per altre istituzioni finanziarie, sarà necessario avere la residenza permanente e una buona conoscenza del giapponese.

Residenza permanente NON è richiesta per un prestito

  • Tokyo Star
  • Bank of Taiwan
  • SMBC Prestia
  • Shinhan Bank Japan
  • Bank of China

Residenza permanente RICHIESTA per un prestito

  • Shinsei
  • Mitsubishi UFJ
  • Mizuho
  • Resona
  • Mitsui Sumitomo
  • Shinhan Bank Japan
Flat 35 yr (JHFA)

Prestito a Tasso Fisso, Tasso Variabile o Prestito Flat 35

Tasso Fisso

Un prestito a tasso fisso ha un tasso di interesse fisso per tutta la durata del prestito. Il vantaggio è che le rate mensili del mutuatario rimangono le stesse per l'intero periodo del prestito. Questo tipo di prestito è consigliato per chi preferisce piani di pagamento prevedibili. Lo svantaggio di un prestito a tasso fisso è che il mutuatario pagherà un importo totale di interessi più elevato.

Tasso Variabile

I prestiti a tasso variabile hanno un tasso di interesse che cambia in base alle fluttuazioni del mercato. In generale, i prestiti a tasso variabile tendono ad avere tassi di interesse complessivi più bassi rispetto ai prestiti a tasso fisso, ma le rate mensili iniziali sono più alte rispetto a quelle dei prestiti a tasso fisso.

Flat 35

Un prestito Flat 35 è un prestito a tasso fisso con una durata stabilita di 35 anni. Il prestatore, Japan Housing Finance Agency (JHF), è un'istituzione affiliata al governo che mira a fornire prestiti a condizioni molto vantaggiose acquistando mutui a tasso fisso da prestatori privati e confezionandoli come titoli garantiti da mutui.
Calcolatore Prestiti

Usa il nostro Calcolatore Prestiti per determinare facilmente le tue opzioni finanziarie.

Calcolatore Prestiti

Step 3

Firma del Contratto

Esamina le condizioni importanti del contratto e prepara i documenti necessari. Poi, conferma che tutte le informazioni siano corrette e completa i pagamenti per ricevere le chiavi.

Prima di firmare il contratto, il nostro team esaminerà con te tutte le condizioni importanti. Insieme al contratto è incluso il documento "Spiegazione delle informazioni importanti", che contiene dettagli come; metodo di pagamento, date del contratto, diritti delle varie parti coinvolte, infrastrutture della proprietà, gestione dell'edificio e sanzioni per violazioni contrattuali.

Firma del Contratto

Al momento della firma del contratto, saranno necessari i seguenti documenti:

  • Documento d’identità personale valido (passaporto, etc.)
  • Sigillo registrato
  • Deposito (di solito dal 5% al 10% del prezzo di vendita della proprietà)
  • Tassa per il francobollo (vedi tabella sulle imposte di bollo)
Prezzo di Acquisto della Proprietà Imposta di Bollo
5 - 10 million yen 5,000 yen
10 - 50 million yen 10,000 yen
50 - 100 million yen 30,000 yen
100 - 500 million yen 60,000 yen

Deposito

Il deposito al momento della firma del contratto non è rimborsabile, tranne nel caso di richiesta di un prestito. Se la tua domanda di prestito viene rifiutata dalla banca, il tuo deposito e l'offerta saranno ritirati, e non sarai responsabile per alcuna tassa o addebito. Tuttavia, se stai pagando in contanti e decidi di annullare, il tuo deposito non sarà rimborsato.

Dall'altra parte, se il venditore decidesse di annullare, ti verrà restituito un importo pari a due volte il deposito. Il periodo di tempo in cui il venditore può annullare è negoziabile e sarà indicato nel contratto. Se il venditore dovesse annullare dopo la data stabilita, prima verrà rimborsato il deposito dell'acquirente e dopo verrà pagato un risarcimento pari a una percentuale del valore della proprietà di interesse. Questo risarcimento è indicato nel contratto e generalmente è compreso tra il 10% e il 20%.

Chiusura

Prima di formalizzare l'accordo, l'acquirente e il venditore confermeranno che tutto ciò che è riportato nel contratto è veritiero e onesto. Il venditore deve confermare che lo stato della proprietà corrisponde esattamente a quanto indicato nel contratto. Questo include danni, servizi disponibili, date delle ristrutturazioni, etc. Se una qualsiasi di queste informazioni dovesse risultare falsa dopo la firma del contratto, la legge consente la negoziazione del prezzo dell'affare o un’adeguata compensazione.

Una volta effettuate le dovute conferme, il pagamento per il costo rimanente del prezzo di vendita della proprietà viene effettuato al venditore. Questo di solito avviene tramite bonifico bancario. Una ricevuta verrà rilasciata dal venditore quando la transazione sarà completata.

Esempi di Costi di Chiusura

  • Provvigione Immobiliare
  • Imposta sulla proprietà, imposta di pianificazione urbana, spese di gestione
  • Spese di registrazione
  • Spese del notaio giudiziario (tassa addebitata da un avvocato che supervisiona il trasferimento della proprietà dal venditore all'acquirente)
Chiusura

Quando tutte le spese sono state pagate integralmente, il venditore consegnerà le chiavi e tutti i documenti relativi all’immobile. Congratulazioni per la tua nuova proprietà!

Perché scegliere apts.jp? – Il nostro supporto non si limita alla firma del contratto. Ti assistiamo anche durante il trasloco, aiutandoti a configurare le utenze, fornendoti assistenza per i servizi telefonici/internet e offrendoti supporto in italiano per qualsiasi problema tu possa incontrare.

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Siamo agenti specializzati nella compravendita di case per chi vive all'estero.

Le grandi decisioni richiedono una comunicazione chiara. Parliamo inglese, giapponese, tedesco, cinese mandarino, coreano, spagnolo, italiano e molte altre lingue..

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