Domande Frequenti (FAQ)

Initial Costs generally consist of the following fees: Affitto Anticipato (primo mese intero, più affitto proporzionale per un mese incompleto), Deposito, Chiavi di Benvenuto (non su tutti gli immobili), Tassa per il Servizio di Garante (nella maggior parte dei casi 50% dell’affitto + gestione), Sostituzione Serratura, Assicurazione Incendio, Disinfezione, Elaborazione Documenti dal Property Manager e Commissione dell’Agenzia. Tuttavia, alcuni costi non sono sempre applicabili e alcuni Property Manager prevedono spese accessorie che possiamo stimare per te.

Le stime dei costi iniziali mostrate sul nostro sito web rappresentano le migliori stime possibili, basate su tutte le informazioni disponibili fornite dai Property Manager. Le nostre stime dei costi iniziali sono una guida utile per prepararti ai pagamenti anticipati che dovrai effettuare prima della firma del contratto.

I costi di chiusura rappresentano l'importo calcolato del “costo per cambiare appartamento”, a titolo di riferimento e informazione. Questo valore non include l'affitto anticipato né il deposito.

Purtroppo, le leggi contro la discriminazione sono piuttosto blande, e ci sono proprietari che rifiutano inquilini stranieri. Questo avviene principalmente a causa della barriera linguistica. Se non sei fluente in giapponese, il proprietario sarà molto riluttante a concederti in affitto il suo appartamento.

Su apts.jp, collaboriamo con proprietari e gestori immobiliari per trovare soluzioni a questi problemi, così potrai trasferirti in un appartamento che potrai chiamare “casa”.

Dalla prima visita dell’immobile fino al momento del trasloco, il processo richiede 3-4 settimane.

Supponendo che tutte le informazioni necessarie siano pronte al momento della applicazione, di solito ci vorranno da 5 a 10 giorni per il processo di screening e un'altra settimana per il contratto. Si prega di tenere presenti che se il gestore della proprietà dovesse richiedere documenti aggiuntivi, il processo potrebbe richiedere più tempo. Pertanto, si consiglia di avere almeno 5-6 settimane di alloggio temporaneo preparato quando ci si trasferisce a Tokyo dall'estero.

Il locatario può rinnovare il contratto indefinitamente, ma potrebbe dover affrontare delle spese di rinnovo. Legalmente, il locatore non può obbligarti a lasciare l’appartamento a meno che non ci siano circostanze straordinarie, come nei casi in cui l'inquilino violi i termini e le condizioni del contratto.

Sebbene questo tipo di contratto favorisca l'inquilino nel rimanere nell’appartamento, il locatore può addebitare una tassa di rinnovo e rinegoziare il prezzo dell'affitto, in base a una percentuale giustificabile, al termine del contratto. È sempre consigliabile verificare, durante il processo di richiesta, quali spese dovrai affrontare al momento del rinnovo del contratto.

Questo contratto avvantaggia il proprietario poiché non è legalmente obbligato a continuare a concedere in locazione l’appartamento al locatario dopo la scadenza del contratto. Il proprietario o locatore può redigere un nuovo contratto per il locatario con nuovi termini e condizioni se il locatario desiderasse di rimanere dopo la fine del contratto.

Nel caso in cui il locatario decidesse di terminare il contratto, è necessario notificare il locatore con un preavviso di almeno 2 o 6 mesi (indicati nel contratto) prima di lasciare l’appartamento. Le penali associate alla risoluzione anticipata saranno anche'esse specificate nel contratto.

Si. Alcuni aspetti possono essere negoziati, ma la verità è che le trattative diventano generalmente praticabili solo quando l'affitto supera i ¥350.000 al mese. Gli appartamenti a canone più basso sono così richiesti che i gestori delle proprietà non hanno motivi per negoziare i termini, poiché qualcun altro prenderà l'unità senza problemi.

Si prega di notare che le trattative possono diventare difficili se l'annuncio riguarda una proprietà popolare o se si desidera trasferirsi durante una stagione intensa. Inoltre, si ricordi che, sebbene le domande per gli appartamenti siano trattate in ordine di arrivo, i proprietari potrebbero comunque scegliere il secondo candidato se offre una proposta migliore. Si consiglia di consultare con un agente del nostro team per discutere il modo migliore per affrontare un’offerta, poiché le negoziazioni possono avvenire solo al momento della domanda (questo dimostra che il potenziale inquilino è serio).

Sì. Le candidature non sono vincolanti, quindi non ci sono rischi nell'annullare. Tieni presente che, una volta che la tua candidatura è stata approvata dal gestore della proprietà, possiamo tenerla in sospeso solo per 3-5 giorni prima di dover fornire una risposta al gestore stesso.