Step 1
Comprendere appieno i costi coinvolti nella vendita della tua proprietà.
I principali costi associati alla vendita di un immobile in Giappone sono i seguenti:
Acquirenti e Venditori hanno la responsabilità di sostenere e condividere l'imposta di bollo sul Contratto di Acquisto e Vendita (PSA) in una transazione immobiliare.
Step 2
Valuta la tua proprietà e firma un accordo di vendita.
Per valutare accuratamente il tuo immobile, apts.jp ti fornirà una stima imparziale del suo reale valore. La posizione, l’età, le dimensioni e i servizi o le caratteristiche dell’immobile sono alcuni dei fattori principali che influenzano la valutazione. Anche gli immobili comparabili (proprietà simili nella stessa zona) e le condizioni del mercato sono elementi determinanti, e analizzeremo nel dettaglio tutti questi dati per offrirti gli strumenti necessari a prendere la decisione migliore.
There are two types of listing agreements: un contratto di incarico non esclusivo e un contratto di incarico in esclusiva.
1. Contratto di Vendita Aperto
Questo tipo di contratto consente al proprietario di vendere la proprietà attraverso più agenzie immobiliari contemporaneamente.
2. Contratto di Vendita Esclusivo
Con questo contratto, il proprietario affida la vendita della proprietà a un'unica agenzia immobiliare. L'agente ha l’esclusiva per un periodo di tempo specifico e il proprietario non può vendere la proprietà attraverso altre agenzie o da solo durante questo periodo.
Perché scegliere apts.jp? – Dopo la firma del contratto di vendita, se l’accordo è esclusivo, inseriremo rapidamente l'immobile nel database nazionale Reigns. Inoltre, verrà condiviso anche su portali privati come At Home e Suumo. Infine, realizzeremo annunci professionali per il tuo immobile e li pubblicheremo sul nostro sito.
Step 3
Negoziare la miglior offerta con potenziali acquirenti. Confermare le informazioni importanti del contratto e ricevere il pagamento.
I potenziali acquirenti presenteranno un'offerta con un prezzo proposto, la data del contratto, il metodo di pagamento e i termini e condizioni preferiti. Successivamente, il tuo agente negozierà per il tuo conto con controfferte che corrispondono alle tue aspettative.
La finalizzazione del contratto richiede che l'acquirente e il venditore confermino che tutto ciò che è dichiarato è fattuale e onesto. Devi confermare che lo stato dell’immobile corrisponde esattamente a quanto elencato nel contratto. Questo include danni, strutture disponibili, date delle ristrutturazioni, ecc. Se una di queste informazioni risulta falsa dopo la firma del contratto, la legge consente la negoziazione del prezzo dell'affare o un'adeguata compensazione.
Quando entrambe le parti firmano e sigillano il contratto, l'acquirente effettuerà il deposito e il contratto diventerà legalmente vincolante. Una volta firmato, sarà effettuato un controllo finale della proprietà da entrambe le parti e un notaio giudiziario verificherà e confermerà la richiesta di trasferimento della Registrazione di Proprietà. Non appena il saldo rimanente sarà regolato, la consegna delle chiavi della proprietà sarà effettuata. Le spese per l'agente e il notaio guidiziario saranno corrisposte successivamente. .
Perché scegliere apts.jp? – I nostri agenti sono esperti del mercato immobiliare e negozieranno sempre la migliore offerta a tuo favore, utilizzando dati e analisi aggiornati del mercato. Inoltre, i nostri servizi non si fermano alla firma del contratto: offriamo un’assistenza completa per il trasferimento e ti aiuteremo con la disdetta delle utenze, oltre che con qualsiasi altra traduzione o supporto linguistico di cui potresti aver bisogno.
Le grandi decisioni richiedono una comunicazione chiara. Parliamo inglese, giapponese, tedesco, cinese mandarino, coreano, spagnolo, italiano e molte altre lingue..
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