Veil Kohinata #101

Die Verwaltungsgebühr ist eine Zahlung an die Gebäudeverwaltungsgesellschaft für die Instandhaltung des Gebäudes, der Gebäudeausstattung und der Gemeinschaftsbereiche.

Die erste Monatsmiete umfasst die Miete + Verwaltungsgebühr (Gesamtmiete) für den ersten VOLLEN Monat. Wenn der Einzugstermin nach dem ersten Tag des Monats liegt, berechnen die meisten Immobilienverwalter auch eine anteilige Miete für den unvollständigen Monat.

Wenn Ihr Mietvertrag beispielsweise am 26. Juli beginnt, entspricht die vor dem Einzug gezahlte Vorausmiete der Gesamtmiete für August zuzüglich der Gesamtmiete für 6 Tage im Juli.

Along with the First (full) Month's Rent, Prorated Rent for an incomplete month is also paid for initial move-in costs. As such, the most affordable time to move into a rental is towards the end of a month.

For example, if your lease begins on the 26th of July, your Advance Rent will be August's Rent + Management Fee, along with Rent + Management Fee for 6 days in July.

Die Kaution deckt alle Schäden an der Immobilie während der Mietdauer ab. Sie wird auch für ausstehende Mietzahlungen oder bei einer Kündigung des Vertrags mit Strafklauseln verwendet. Zusätzlich zu den Reparaturkosten für Schäden – ausgenommen natürliche Abnutzung – kann auch die Reinigungsgebühr von Ihrer Kaution abgezogen werden; der Restbetrag wird Ihnen bei Auszug aus der Wohnung zurückerstattet.

Die Abschlusskosten sind der berechnete Betrag der „Versunkenen Kosten durch den Wohnungswechsel“ zu Ihrer Information und als Anhaltspunkt. Dieser Wert beinhaltet weder die Mietvorauszahlung noch die Kaution.

Die Key Money ist eine Zahlung an den Vermieter als Zeichen der Dankbarkeit. Obwohl dieser veraltete Brauch aus der Nachkriegszeit fortbesteht, gibt es immer mehr Vermieter, die diese Gebühr nicht mehr verlangen. Bitte beachten Sie, dass dieses Geld als „Geschenk” an den Vermieter betrachtet wird und nicht zurückerstattet werden kann. Bei sehr attraktiven Mietobjekten ist die Zahlung von Key Money leider üblich.

Eine Mitausfallversicherung wird in Japan in der Regel für Mietverträge verlangt. Diese Zahlung dient als Versicherung für den Vermieter, wobei der Bürge für alle finanziellen Verpflichtungen haftet, wenn der Mieter mit seinen Zahlungen in Verzug gerät.

Guarantor Service Company

Die Aufgabe einer Guarantor Company besteht darin, finanzielle Verpflichtungen zu übernehmen, wenn der Mieter nicht in der Lage ist, seine Zahlungen zu leisten. Sie ist auch für die Prüfung Ihres Antrags verantwortlich. Dabei kann es vorkommen, dass Sie einen Anruf von ihr erhalten, um Ihre persönlichen Daten zu bestätigen. In den meisten Fällen macht die Anmeldung bei einer Bürgschaftsgesellschaft einen persönlichen Bürgen überflüssig. Einige Immobilienverwalter verlangen jedoch je nach Ihrem Arbeitsplatz möglicherweise beides. Heutzutage ist für die meisten Mietobjekte die Inanspruchnahme einer Bürgschaftsgesellschaft erforderlich.

Die Gebühr für den Austausch des Schlosses ist eine nicht erstattungsfähige Gebühr, die vom Vermieter für den Austausch des/der Schlösser der Wohnungstür zu Ihrer Sicherheit erhoben wird.

Die Brandschutzversicherung ist eine Mietversicherung.

Eine Brandschutzversicherung deckt Schäden und Haftungsansprüche wie Feuer, Wasserlecks, Diebstahl, persönliches Eigentum, Erdbeben und Überschwemmungen ab. Je nach Versicherungsschutz und Zimmer liegen die durchschnittlichen Kosten bei etwa 20.000 JPY pro 2 Jahre, wobei die Verlängerungsgebühr in der Regel nach 2 Jahren anfällt. Brandschutzversicherungen sind obligatorisch.

Bei Apts.jp berechnen wir eine Standard-Maklerprovision in Höhe einer Monatsmiete (zzgl. Steuern), die auch unseren laufenden Support während der gesamten Mietdauer umfasst. Der gesamte Umfang unserer Dienstleistungen ist in unserer Maklergebühr enthalten.

Unser Service umfasst:

• Die Suche einer zu Ihrem Lebensstil passenden Wohnung.
• Wir kümmern uns um alle Probleme, die während Ihres Anmietprozesses auftreten können.
• Wir verhandeln für Sie mit den anderen Parteien
• Erläuterung Ihrer Vertragsbedingungen auf Deutsch oder Englisch
• Hilfe bei der Adressregistrierung in den Bezirksämtern
• Beratung zu Bankkonten, Mobiltelefon, Internet und Versorgungsleistungen
• Wenn Sie nach Ihrem Einzug Probleme mit Ihrer Wohnung haben, teilen Sie uns dies einfach mit.

Bitte besuchen Sie die Seite unsere Dienstleistungen für weitere Details.

Die Anfangskosten setzen sich in der Regel aus folgenden Gebühren zusammen: Vorauszahlung der Miete (erster voller Monat plus anteilige Miete für einen unvollständigen Monat), Kaution, Key Money (nicht bei allen Mietobjekten), Gebühr für den Bürgschaftsservice (meistens 50 % der Miete + Verwaltungskosten), Austausch von Schlössern, Brandschutzversicherung, Desinfektion, Bearbeitung der Unterlagen durch den Immobilienverwalter (Vermittlungsgebühr). Einige Kosten fallen jedoch nicht immer an, und manche Immobilienverwalter haben zusätzliche Kosten, die wir für Sie schätzen können.

Die auf unserer Website angegebenen Anfangskosten sind die bestmöglichen Schätzungen, die wir auf Grundlage aller verfügbaren Informationen der Immobilienverwalter erstellen können. Unsere Anfangskostenschätzungen sind eine gute Orientierungshilfe für die Vorbereitung der Vorauszahlungen, die Sie vor Vertragsunterzeichnung leisten müssen.

In den meisten Fällen werden Mietanträge in Japan nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ bearbeitet, was bedeutet, dass Anträge, die nach dem 1. eingereicht werden, erst dann berücksichtigt werden, wenn der erste Antragsteller die Prüfung nicht besteht oder seinen Antrag zurückzieht.

Dies unterscheidet sich von der im Westen üblichen Methode, bei denen der Inhaber nach eigenem Ermessen aus verschiedenen Bewerbungen aussucht.

Daher sind die Chancen, eine Wohnung zu bekommen, wenn man sich als Zweiter oder später bewirbt, eher gering. Bewerben Sie sich daher nur dann auf eine Wohnung, wenn Sie bereit sind, darauf zu warten, dass der erste Bewerber absagt (und Sie nicht unter Zeitdruck stehen).