Schritt 1
Das apts.jp Team findet die zu Ihren Kriterien passenden Immobilien und vereinbart Besichtigungstermine, passend zu Ihrem Terminplan
Nach dem passenden Objekt in gewünschter Lage und Umgebung zu suchen ist ein auf Geduld und auch Glück angewiesenes Unterfangen.
apts.jp stellt Ihnen die aktuellsten Angebote zur Verfügung. Ihnen steht ein Team von fachkundigen Maklern zur Verfügung, das Ihnen hilft, sich mit dem Markt vertraut zu machen und Sie durch den gesamten Besichtigungs- und Bewerbungsprozess navigiert.
Wir geben Ihnen Einblick mit dem nätigen Experten Know-How über Standorte – mit historischen und zukünftigen Stadtentwicklungsplänen – die oft eine entscheidende Rolle bei der endgültigen Entscheidung spielen.
Ob es sich um eine Besichtigung einer Nachbarschaft handelt oder um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen für Immobilien, apts.jp kommt Ihrem Zeitplan entgegen. Click here to speak to an agent. Bei einer Besichtigung erläutern wir Ihnen nicht nur den Zustand und die Ausstattung der Immobilie, sondern geben Ihnen auch einen umfassenden Einblick in die Umgebung. Es ist wichtig zu wissen, wie nah die Immobilie am Nahverkehr und an öffentlichen Einrichtungen wie Krankenhäusern, Parks und Schulen liegt.
Wir möchten, dass Sie bei der Besichtigung das Gefühl haben, sowohl die Atmosphäre der Nachbarschaft als auch die Verfügbarkeit lokaler Annehmlichkeiten zu verstehen.
Wenn Sie sich für eine Immobilie entscheiden, muss ein Mietbewerbung mit den notwendigen Unterlagen im nächsten Schritt eingereicht werden. Wir verhandeln für Sie das beste Angebot in Ihrem Interesse. Während dieser Verhandlungsphase werden die Bedingungen des Vertrages besprochen und gründlich überprüft.
Warum apts.jp? -- Unsere Angebote werden täglich aktualisiert, so dass Sie immer Zugang zu den aktuellsten Angeboten haben. Unsere Makler geben Ihnen Einblicke in lokale Kenntnisse, die Sie in keiner Datenbank finden werden.
Schritt 2
Erstellen eines Finanzierungsplans - lassen Sie Ihren Kredit vorab genehmigen
Wir empfehlen Ihnen, bereits vor der Besichtigung einen Finanzberater bei einer Bank Ihrer Wahl aufzusuchen, um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu besprechen. Selbstverständlich können Sie uns jederzeit für ein kostenloses Beratungsgespräch anrufen. Sofern Sie Hilfe benötigen, können wir Ihnen englischsprachige Kontakte vorstellen.
Wenn Sie vorhaben, ein Hypothekendarlehen aufzunehmen, beginnen Sie am besten gleichzeitig mit der Wohnungssuche und einer Kreditvorabgenehmigung bei einem ausgewählten Finanzinstitut.
Nur wenige der lokalen Banken vergeben die Kredite an Einwohner ohne uneingeschränkte Aufenthaltsgenehmigung: Prestia SMBC Trust Bank, Tokyo Star Bank, Bank of China, Shinhan Bank Japan und Bank of Taiwan. Für andere Finanzinstitute benötigen Sie einen ständigen Wohnsitz und sehr gute Japanischkenntnisse.
Nutzen Sie unseren Kreditrechner, um Ihre finanziellen Möglichkeiten zu ermitteln.
KreditrechnerSchritt 3
Überprüfen Sie wichtige Vertragsbedingungen und bereiten Sie die erforderlichen Dokumente vor. Bestätigen Sie dann, dass alle Informationen wahrheitsgemäß sind, und begleichen Sie für die Schlüsselübergabe die Zahlungen.
Vor Vertragsunterzeichnung prüft unser Team mit Ihnen alle wichtigen Vertragsbedingungen. Dem Vertrag liegt das Dokument „Erläuterung wichtiger Angelegenheiten“ bei, das unter anderem Folgendes enthält: Zahlungsart, Vertragsdaten, Rechte der verschiedenen Beteiligten, Infrastruktur der Immobilie, Gebäudemanagement und Strafen bei Vertragsverstößen.
Zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung sind folgende Dinge erforderlich:
| Kaufpreis der Immobilie | Stempelsteuer |
|---|---|
| 5 - 10 Millionen Yen | 5,000 Yen |
| 10 - 50 Millionen Yen | 10,000 Yen |
| 50 - 100 Millionen Yen | 30,000 Yen |
| 100 - 500 Millionen Yen | 60,000 Yen |
Die Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung ist nicht erstattungsfähig, außer bei der Beantragung per Darlehen. Wenn Ihr Kreditantrag von der Bank abgelehnt wird, werden Ihre Anzahlung und Ihr Angebot zurückgezogen und Sie müssen keine Gebühren oder Entgelte zahlen. Wenn Sie jedoch bar bezahlen und sich für eine Stornierung entscheiden, wird Ihre Anzahlung nicht zurückerstattet.
Entscheidet der Verkäufer hingegen für eine Stornierung, wird Ihnen der zweifache Anzahlungsbetrag zurückerstattet. Der Zeitraum, innerhalb dessen der Verkäufer stornieren kann, ist verhandelbar und wird im Vertrag festgelegt. Wenn der Verkäufer nach diesem Datum stornieren muss, wird zunächst die Anzahlung des Käufers zurückerstattet und eine Entschädigungsgebühr in Höhe eines Prozentsatzes des Immobilienwerts an den Käufer gezahlt. Diese Gebühr wird im Vertrag festgehalten und beträgt in der Regel 10–20 %.
Vor Vertragsabschluss bestätigen Käufer und Verkäufer, dass alles im Vertrag sachlich und ehrlich ist. Der Verkäufer muss bestätigen, dass der Zustand der Immobilie genau den Angaben im Vertrag entspricht. Dazu gehören Schäden, verfügbare Einrichtungen, Renovierungstermine usw. Sollte sich nach Vertragsunterzeichnung herausstellen, dass eine dieser Informationen falsch ist, erlaubt das Gesetz eine Verhandlung über den Preis des Geschäfts oder eine angemessene Entschädigung.
Sobald die Bestätigungen vorliegen, erfolgt die Zahlung der restlichen Kosten des Immobilienverkaufspreises an den Verkäufer. Dies erfolgt in der Regel per Banküberweisung. Sobald die Transaktion bestätigt ist, erhalten Sie vom Verkäufer eine Quittung.
Sobald diese Kosten vollständig beglichen sind, übergibt der Verkäufer die Schlüssel und alle mit der Immobilie verbundenen Dokumente. Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer neuen Immobilie!
Warum apts.jp? – Unser Support hört nicht mit dem Vertragsabschluss auf. Wir unterstützen Sie auch bei Ihrem Einzug, indem wir Ihnen bei der Anmeldung der Energieversorger helfen, Sie bei der Nutzung von Telefon- und Internetdiensten beraten und Ihnen bei allen Problemen zur Seite stehen.
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