Verkauf einer Immobilie in Japan

Verkauf einer Immobilie in Japan

1. Schritt

Verkaufskosten

Verschaffen Sie sich einen umfassenden Überblick über die Kosten, die mit dem Verkauf Ihrer Immobilie verbunden sind.

Verkaufskosten

Die hauptsächlichen Kosten, die mit dem Verkauf von Immobilien in Japan verbunden sind, sind die folgenden:

  • Steuer
  • Maklerkommission
  • Grundbuchregistrierungskosten
  • Kommission für Sachverständige
  • Stempelsteuer

Käufer und Verkäufer sind dafür verantwortlich, die Stempelgebühr für den Kauf- und Verkaufsvertrag (PSA) bei einer Immobilientransaktion zu tragen und zu teilen.

Vertragssumme Betrag der Stempelsteuer
Bis ¥100,000 Steuerbefreit
Größer ¥100,000 bis ¥0.5 Millionen ¥200
Größer ¥0.5 Millionen bis ¥1 Millionen ¥500
Größer ¥1 Millionen bis ¥5 Millionen ¥1,000
c ¥5 Millionen bis ¥10 Millionen ¥5,000
Größer ¥10 Millionen bis ¥50 Millionen ¥10,000
Größer ¥50 Millionen bis ¥100 Millionen ¥30,000
Größer ¥100 Millionen bis ¥500 Millionen ¥60,000
Größer ¥500 Millionen bis ¥1 Milliarden ¥160,000
Größer ¥1 Milliarden bis ¥5 Milliarden ¥320,000
Größer ¥5 Milliarden ¥480,000
Betrag nicht genannt ¥200

2. Schritt

Inserieren des Objektes

Bewertung des Wertes der Immobilie und Unterzeichnung des Inseratsvertrages.

Inserieren des Objektes
Bewertung der Immobilie

Bewertung der Immobilie

Um Ihre Immobilie präzise zu bewerten, zeigt Ihnen apts.jp eine unvoreingenommene Schätzung des Wertes. Lage, Alter, Größe und Ausstattung der Immobilie sind einige grundlegende Faktoren, die die Bewertung beeinflussen. Vergleichswerte (ähnliche Immobilien in der gleichen Gegend) und anderweitige Marktbedingungen spielen ebenfalls eine Rolle. Wir schlüsseln alle relevanten Daten für Sie auf, damit Sie die beste Entscheidung treffen können.

Inseratsvertrag

Inseratsvertrag

There are two types of listing agreements: ein Offener Inseratsvertrag und ein Exklusivvertrag.

1. Offene Inseratsvertrag

Mit diesem Vertrag behält sich der Verkäufer das Recht vor, Vereinbarungen mit anderen Immobilienagenturen zu treffen.

Voreteile

  • Schafft Wettbewerb zwischen Agenten
  • Erhöht die Marketingpräsenz

Nachteile

  • Marketingqualität hängt vom Verkäufer ab
  • Die Wettbewerbsfähigkeit der Vertreter kann zu einem niedrigeren Verkaufspreis führen
  • Käufer kann mehrere Agenturen zur Verhandlung nutzen
  • Die Qualität des Verkaufs ist weniger maßgeschneidert

2. Exklusivvertrag

Mit dieser Vereinbarung verzichtet der Verkäufer für eine bestimmte Dauer auf sein Recht, Vereinbarungen mit anderen Maklern zu treffen. Der Immobilienmakler behält das ausschließliche Recht, die Immobilie auf dem Markt zu verkaufen. Außerdem muss der Makler dem Verkäufer einmal wöchentlich alle Einzelheiten über den Stand der Immobilie mitteilen.

Voreteile

  • Die Zusammenarbeit mit Ihrem Agenten ist viel einfacher und detaillierter.
  • Makler mit Exklusivvertrag stellen sicher, dass Ihre Immobilie in Ihrem besten Interesse vermarktet und präsentiert wird, und zwar mit allen verfügbaren Ressourcen, die dem Makler zur Verfügung stehen.
  • Am besten für Verkäufer, die einen höheren Verkaufspreis und mehr Kontrolle über die Richtung eines jeden Geschäfts anstreben.
  • Der Makler prüft potenzielle Käufer, damit Sie keine Energie und Zeit für oberflächliche Interessenten verschwenden müssen.

Nachteile

  • Der Makler wird sich mehr Zeit nehmen, um potenzielle Käufer zu finden, die Ihren Erwartungen entsprechen.

Warum apts.jp? – Nach der Unterzeichnung eines Inseratsvertrags, sofern es sich um einen Exklusivvertrag handelt, stellen wir Ihre Immobilie umgehend in die nationale Datenbank ein. Wir werden Ihre Immobilie auch auf privaten Portalseiten wie AtHome und Suumo anbieten. Schließlich erstellen wir professionelle Anzeigen für Ihre Immobilie und stellen sie auf unserer Website vor. Wir haben immer ein offenes Ohr für Ihre Bedürfnisse und passen unsere Angebot entsprechend an.

3. Schritt

Verkaufsvertragunterzeichnung

Verhandeln Sie mit potenziellen Käufern über das beste Angebot. Bestätigen Sie wichtige Vertragsinformationen und nehmen Sie Zahlungen entgegen.

Verkaufsvertragunterzeichnung
Kaufanfragen

Kaufanfragen

Die Kaufinteressenten bewerben sich mit einem Angebotspreis, dem Vertragsdatum, der Zahlungsweise und den von ihnen bevorzugten Bedingungen. Danach verhandelt Ihr Makler in Ihrem Namen mit Gegenangeboten, die Ihren Vorstellungen am ehesten entsprechen.

Due Diligence

Due Diligence

Beim Abschluss des Vertrags müssen Käufer und Verkäufer bestätigen, dass alle Angaben den Tatsachen entsprechen. Sie müssen bestätigen, dass der Zustand der Immobilie genau so ist, wie er im Vertrag aufgeführt ist. Dazu gehören Schäden, verfügbare Einrichtungen, Termine für Renovierungen usw. Sollte sich nach der Vertragsunterzeichnung herausstellen, dass eine dieser Angaben nicht den Tatsachen entspricht, ist es nach dem Gesetz möglich, über den Preis des Geschäfts zu verhandeln oder eine angemessene Entschädigung zu fordern.

Abschluss und Übergabe der Immobilie

Wenn beide Parteien den Vertrag unterzeichnen und besiegeln, leistet der Käufer die Anzahlung und der Vertrag wird rechtsverbindlich. Nach der Unterzeichnung findet eine abschließende Prüfung der Immobilie durch beide Parteien statt, und ein Gerichtsschreiber prüft und bestätigt den Antrag auf Übertragung der Eintragung des Eigentumsrechts. Sobald der Restbetrag beglichen ist, wird die Aushändigung der Wohnungsschlüssel vorgenommen und von beiden Parteien bestätigt. Danach werden die Gebühren für den Makler und den Gerichtsvollzieher fällig.

Abschluss und Übergabe der Immobilie
Die folgenden Dokumente des Käufers sind für die Unterzeichnung des Vertrags erforderlich:
  • Gültiger persönlicher Ausweis (Residence Card, Führerschein usw.)
  • Registriertes Siegel oder Unterschrift
  • Zertifikat des Registrierten Siegels (max. 3 Monate alt)
  • Anzahlung (5-10% des Verkaufspreises der Immobilie)
  • Stempelsteuer (Hängt von PSA ab)

Warum apts.jp? – Unsere Makler sind Immobilienexperten und werden anhand aktueller Marktdaten und -analysen stets das beste Angebot zu Ihren Gunsten aushandeln. Darüber hinaus enden unsere Dienstleistungen nicht mit der Vertragsunterzeichnung. Wir bieten Hilfestellungen für Umzugsservice und unterstützen Sie bei der Kündigung Ihrer Versorgungsleistungen sowie bei allen anderen Übersetzungsarbeiten, die Sie benötigen.

Wir sind ein vielsprachiges Maklerunternehmen, das vor Ort in Japan für Sie bereit steht.

Große Entscheidungen erfordern eine klare Kommunikation. Wir sprechen Englisch, Japanisch, Deutsch, Mandarin-Chinesisch, Koreanisch, Spanisch, Italienisch und mehr.

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8-11-26 Akasaka, Minato City, Tokyo

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