Häufig gestellte Fragen

Initial Costs generally consist of the following fees: Mietvorauszahlung (erster voller Monat, plus anteilige Miete für einen unvollständigen Monat), Kaution, Schlüsselgeld (nicht bei allen Vermietungen), Bürgschaftsgebühr (meist 50 % der Miete + Verwaltung), Schlossersatz, Feuerversicherung, Desinfektion, Dokumentenbearbeitung durch den Hausverwalter und Agenturgebühr. Einige Kosten sind jedoch nicht immer anwendbar, und einige Hausverwaltungen haben verschiedene Kosten, die wir für Sie schätzen können.

Die Schätzungen der Initialkosten auf unserer Website sind die besten Schätzungen, die wir geben können, basierend auf allen verfügbaren Informationen, die von den Immobilienverwaltern zur Verfügung gestellt werden. Unsere Schätzungen der Anfangskosten sind ein guter Leitfaden für die Vorbereitung auf die Vorauszahlungen, die Sie vor der Vertragsunterzeichnung leisten müssen.

Die Vertragsabschlusskosten sind die versunkenen Kosten für den Wohnungswechsel, zu Ihrer Information. Dieser Wert beinhaltet nicht den Mietvorschuss oder die Kaution.

Leider gibt es in Japans Mietmarkt wenige Diskriminierungsgesetze, und es gibt Vermieter, die ausländische Mieter ablehnen. Das liegt vor allem an der Sprachbarriere. Wenn Sie nicht fließend Japanisch sprechen, wird der Vermieter sehr zögerlich sein, Ihnen seine Wohnung zu vermieten.

Wir von apts.jp arbeiten mit Vermietern und Hausverwaltungen zusammen, um Lösungen für solche Probleme zu finden, damit Sie in eine Wohnung ziehen können, die Sie Ihr "Zuhause" nennen können.

Von der Besichtigung des Mietobjekts bis zum Einzug dauert es etwa 3 bis 4 Wochen.

Unter der Annahme, dass alle erforderlichen Unterlagen zum Zeitpunkt der Bewerbung vorbereitet sind, dauert das Screening in der Regel 5 bis 10 Tage und der Vertragsabschluss eine weitere Woche. Bitte beachten Sie, dass das Verfahren länger dauern kann, wenn die Hausverwaltung zusätzliche Unterlagen anfordert. Wenn Sie zum ersten Mal aus dem Ausland nach Tokio kommen, sollten Sie daher mindestens 5 bis 6 Wochen für eine vorübergehende Unterkunft einplanen.

Der Mieter kann den Vertrag auf unbestimmte Zeit verlängern, aber es können Verlängerungsgebühren anfallen. Rechtlich gesehen kann der Vermieter Sie nicht zum Auszug zwingen, es sei denn, es liegen mildernde Umstände vor, z. B. wenn der Mieter gegen die Vertragsbedingungen verstößt.

Obwohl dieser Vertrag den Mieter zum Verbleib in der Wohnung begünstigt, kann der Vermieter bei Vertragsende eine Verlängerungsgebühr verlangen und die Mietpreise um einen vertretbaren Prozentsatz neu aushandeln. Es ist immer gut, bei der Bewerbung zu prüfen, welche Gebühren bei einer Vertragsverlängerung anfallen.

Dieser Vertrag begünstigt den Vermieter, da er nicht rechtlich verpflichtet ist, die Wohnung nach Vertragsende weiter an den Mieter zu vermieten. Der Vermieter kann mit dem Mieter einen neuen Vertrag mit neuen Bedingungen abschließen, wenn der Mieter bleiben möchte.

Wenn der Mieter den Vertrag kündigt, muss er den Vermieter mindestens 2 bis 6 Monate (wird im Vertrag angegeben) vor der Räumung benachrichtigen. Die mit einer vorzeitigen Kündigung verbundenen Strafgebühren werden ebenfalls im Vertrag angegeben.

Ja, über einige Dinge kann man verhandeln, aber die Wahrheit ist, dass Verhandlungen im Allgemeinen erst ab einem Mietpreis von ¥350.000/Monat oder so sinnvoll sind. Wohnungen zu niedrigeren Mietpreisen sind so gefragt, dass die Hausverwaltungen keinen Grund haben, über die Bedingungen zu verhandeln, da jemand anderes die Wohnung sehr schnell und ohne Probleme übernehmen wird.

Bitte beachten Sie, dass Verhandlungen schwierig sind, wenn es sich um ein beliebtes Objekt handelt oder wenn Sie während der Hauptsaison umziehen möchten. Beachten Sie bitte auch, dass die Bewerbungen für Wohnungen zwar nach dem Prinzip "Wer zuerst kommt, mahlt zuerst" erfolgen, der Vermieter jedoch den zweiten Bewerber auswählen kann, wenn dieser ein besseres Angebot vorlegt. Bitte beraten Sie sich mit uns, wie Sie am besten vorgehen, da Verhandlungen nur zum Zeitpunkt der Bewerbung möglich sind (dies zeigt, dass es dem potenziellen Mieter ernst ist).

Ja. Bewerbungen sind unverbindlich, so dass es keine Risiken für eine Stornierung gibt. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Bewerbung, sobald sie von der Hausverwaltung genehmigt wurde, nur 3 bis 5 Tage aufbewahren können, bevor wir eine Antwort an die Hausverwaltung zurückschicken müssen.