Encontrando el hogar adecuado para ti

Los agentes de apts.jp encuentran propiedades ideales según tus criterios y programan visitas, todo mientras se acomodan a tu horario.

Buscar la propiedad adecuada en el vecindario correcto es una prueba de paciencia y suerte.

En apts.jp, tendrás una ventaja sobre otros compradores potenciales, al tener acceso a los listados más actuales, con un equipo de agentes expertos a tu disposición, que agilizarán los procesos de visita y aplicación, además de ayudarte a familiarizarte con el mercado.

También te daremos información sobre el conocimiento local de las ubicaciones, incluyendo planes históricos y de desarrollo futuro, que a menudo juegan un papel crucial en la toma de decisiones finales.

Paso 2

Financiamiento

Haz un plan financiero y obtén la preaprobación de tu préstamo

Antes de la visita, te aconsejamos que consultes a un asesor financiero en un banco de tu elección para analizar tus opciones financieras. Por supuesto, puedes llamarnos para una consulta gratuita en cualquier momento, y si necesitas asistencia, podemos presentarte a un banquero que hable inglés.

Financiamiento y Precalificación para un Préstamo Personal

Si planeas obtener un préstamo hipotecario, es mejor iniciar la búsqueda de tu hogar simultáneamente con la preaprobación del préstamo en una institución financiera seleccionada.

Solo hay unos pocos bancos que prestan a residentes no permanentes.—Prestia SMBC Trust Bank, Tokyo Star Bank, Bank of China, Shinhan Bank Japan y Bank of Taiwan. Para otras instituciones financieras necesitarás residencia permanente y un conocimiento muy sólido del japonés.

No se requiere residencia permanente para el préstamo

Tokyo Star
Bank of Taiwan
SMBC Prestia
Shinhan Bank Japan
Bank of China

Se requiere residencia permanente para el préstamo

Shinsei
Mitsubishi UFJ
Mizuho
Resona
Mitsui Sumitomo
Shinhan Bank Japan

Préstamo Flat 35 (JHFA) a 35 años

Préstamo a Tasa Fija, Variable o Flat 35

Fijo

Un préstamo a tasa fija tiene un interés fijo durante todo el período del préstamo. La ventaja es que los pagos mensuales del prestatario son los mismos durante todo el préstamo. Este tipo de préstamo se recomienda para quienes prefieren planes de pago predecibles. La desventaja es que el prestatario pagará un monto total de interés más alto.

Variable

Los préstamos a tasa variable tienen un interés que cambia con las fluctuaciones del mercado. En general, tienden a tener tasas de interés totales más bajas que los préstamos fijos, pero los pagos mensuales iniciales son más altos que con tasa fija.

Flat 35

Un préstamo Flat 35 es un préstamo a tasa fija durante 35 años. El prestamista, Japan Housing Finance Agency (JHF), es una institución gubernamental que busca ofrecer préstamos en condiciones muy razonables comprando hipotecas a tasa fija de prestamistas privados y empaquetándolas como valores respaldados por hipotecas.

Aprovecha nuestra herramienta de Calculadora de Préstamos para determinar fácilmente tus opciones financieras.

Calculadora de Préstamos

Paso 3

Firma del Contrato

Revise las condiciones importantes del contrato y prepare los documentos necesarios. Luego confirme que toda la información sea veraz y realice los pagos para recibir las llaves.

Antes de firmar el contrato, nuestro equipo revisará con usted todas las condiciones importantes del contrato. Incluido con el contrato está el documento “Explicación de Asuntos Importantes”, que incluye detalles tales como: método de pago, fechas del contrato, derechos de las diversas partes involucradas, la infraestructura de la propiedad, gestión del edificio y sanciones por incumplimiento del contrato.

Al momento de firmar el contrato, los siguientes documentos son necesarios:

Documento de Identificación Personal Válido (Pasaporte, etc.)
Sello Registrado
Depósito (Usualmente 5-10% del precio de venta de la propiedad)
Tasa de Sello (Ver Tabla de Impuestos de Timbre)

Precio de Compra de la Propiedad	Impuesto de Timbre
5 - 10 millones de yenes	5,000 yenes
10 - 50 millones de yenes	10,000 yenes
50 - 100 millones de yenes	30,000 yenes
100 - 500 millones de yenes	60,000 yenes

Depósito

El depósito al firmar el contrato no es reembolsable, excepto si se solicita mediante préstamo. Si su solicitud de préstamo es rechazada por el banco, su depósito y oferta serán retirados, y no será responsable de ningún cargo o tarifa. Sin embargo, si paga en efectivo y decide cancelar, su depósito no será reembolsado.

Por otro lado, si el vendedor decide cancelar, se le reembolsará el doble del monto del depósito. El período de tiempo en el que el vendedor puede cancelar es negociable y se escribirá en el contrato. Si el vendedor debe cancelar después de esta fecha, primero se reembolsará el depósito del comprador y se pagará una tarifa de compensación igual a un porcentaje del valor de la propiedad. Esta tarifa se indica en el contrato y generalmente es del 10~20 %.

Cierre

Antes de finalizar la operación, el comprador y el vendedor confirman que todo en el contrato es veraz y honesto. El vendedor debe confirmar que el estado de la propiedad es exactamente como se indica en el contrato. Esto incluye daños, instalaciones disponibles, fechas de renovaciones, etc. Si se encuentra que alguna de esta información es falsa después de firmado el contrato, la ley permite negociar el precio del acuerdo o recibir una compensación adecuada.

Una vez realizadas las confirmaciones, se realiza el pago del costo restante del precio de venta de la propiedad al vendedor. Esto usualmente se hace mediante transferencia bancaria. El vendedor le emitirá un recibo cuando la transacción esté confirmada.

Ejemplos de costos de cierre

Honorarios del Agente Inmobiliario
Impuesto a la Propiedad, Impuesto de Planificación Urbana y Cuotas de Administración
Gastos de Registro
Honorarios del Escribano Judicial (Tarifa cobrada por un abogado que supervisa la transferencia de propiedad del vendedor al comprador)

Una vez que estos gastos se paguen en su totalidad, el vendedor entregará las llaves y todos los documentos relacionados con la propiedad. ¡Felicidades por su nueva propiedad!

¿Por qué elegir apts.jp? – Nuestro apoyo no termina con la firma del contrato. También apoyamos su mudanza, con la configuración de servicios públicos, orientación para servicios de teléfono/internet y ofreciendo soporte en inglés para cualquier problema que pueda encontrar.

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+SHIFT NOGIZAKA 5F
8-11-26 Akasaka, Minato City, Tokyo

Necesitará un pase para acceder a nuestro piso. Por favor contáctenos para programar una visita.

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