Paso 1
Comprende completamente los costos involucrados al vender tu propiedad.
Los principales costos asociados con la venta de propiedades en Japón son los siguientes:
Compradores y vendedores tienen la responsabilidad de asumir y compartir el impuesto de timbre en el Contrato de Compraventa (PSA) en una transacción inmobiliaria.
Paso 2
Evalúa el valor de tu propiedad y firma un contrato de publicación.
Para valorar tu propiedad con precisión, apts.jp te mostrará una estimación imparcial de su valor. La ubicación de la propiedad, edad, tamaño y comodidades/características son factores básicos que afectan la valoración. Las comparables (propiedades similares en la misma zona) y las condiciones del mercado son otros determinantes de la valoración y desglosaremos los datos correspondientes para que tengas las herramientas adecuadas para tomar la mejor decisión.
Existen dos tipos de contratos de publicación: un contrato de publicación abierto y un contrato de publicación exclusivo.
1. Contrato de publicación abierto
Con este contrato, el vendedor mantiene el derecho de celebrar acuerdos con otras agencias inmobiliarias.
2. Contrato de publicación exclusivo
Con este acuerdo, el vendedor renuncia a sus derechos de celebrar acuerdos con otros agentes por un período determinado. El agente inmobiliario conserva derechos exclusivos para vender la propiedad en el mercado. Además, el agente debe informar todos los detalles del estado de la propiedad al vendedor una vez a la semana.
¿Por qué elegir apts.jp? – Después de firmar un contrato de publicación, si el acuerdo es exclusivo, ingresaremos rápidamente tu propiedad en la base de datos nacional Reigns. También listaremos tu propiedad en portales privados como At Home y Suumo. Finalmente, realizaremos anuncios profesionales para tu propiedad y los publicaremos en nuestro sitio. Siempre escucharemos tus necesidades y adaptaremos nuestros servicios en consecuencia.
Paso 3
Negocia la mejor oferta con los compradores potenciales. Confirma la información importante del contrato y recibe el pago.
Los compradores potenciales enviarán una solicitud con el precio de oferta, la fecha del contrato, el método de pago y sus términos y condiciones preferidos. Posteriormente, tu agente negociará en tu nombre con contraofertas que se ajusten lo más posible a tus expectativas.
Finalizar el contrato requiere que el comprador y el vendedor confirmen que todo lo indicado es veraz y honesto. Debes confirmar que el estado de la propiedad es exactamente como se indica en el contrato, incluyendo daños, instalaciones disponibles, fechas de renovaciones, etc. Si alguna de esta información se encuentra incorrecta después de firmar el contrato, la ley permite negociar el precio del acuerdo o recibir una compensación adecuada.
Cuando ambas partes firman y sellan el contrato, el comprador realiza el depósito y el contrato será legalmente vinculante. Una vez firmado, ambas partes realizarán una revisión final de la propiedad y un escribano judicial verificará y confirmará la solicitud de transferencia de registro de propiedad. Tan pronto como se liquide el saldo restante, se entregarán las llaves de la propiedad y ambas partes confirmarán la entrega. Posteriormente se pagarán los honorarios al agente y al escribano judicial.
¿Por qué elegir apts.jp? – Nuestros agentes son expertos inmobiliarios y siempre negociarán el mejor trato a tu favor usando datos y análisis del mercado actual. Además, nuestros servicios no terminan con la firma del contrato. Ofrecemos servicios de reubicación todo incluido y te asistimos con la cancelación de tus servicios públicos, así como con cualquier otra asistencia de traducción que necesites.
Las decisiones importantes requieren comunicación clara. Hablamos inglés, japonés, alemán, mandarín, coreano, español, italiano y más..
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