Preguntas Frecuentes
¿Preguntas sobre mudarse a Japón y encontrar el apartamento adecuado? Tenemos la información que necesitas en nuestras Preguntas Frecuentes.
¿Preguntas sobre mudarse a Japón y encontrar el apartamento adecuado? Tenemos la información que necesitas en nuestras Preguntas Frecuentes.
En pocas palabras, todas las agencias inmobiliarias acceden a las mismas bases de datos nacionales. Con la excepción de listados exclusivos para algunos apartamentos de lujo, puedes obtener la misma información de apartamentos desde cualquier agencia.
Dicho esto, todos deben saber que solo tienes 1 oportunidad para aplicar a un apartamento. Una vez que tu solicitud sea procesada por el administrador de la propiedad (no la agencia inmobiliaria), y si por casualidad eres rechazado, no puedes pedir a otra agencia que vuelva a aplicar al mismo apartamento.
Aquí es donde nuestro equipo en Apts.jp está a tu servicio: cuando aplicamos en tu nombre, construimos el caso más sólido para que el administrador de la propiedad te acepte.
Trabajamos con nuestros clientes de manera personal para encontrar apartamentos en Tokio que mejoren su estilo de vida.
Hemos ayudado a muchos de nuestros clientes con todo lo siguiente como parte de nuestro paquete de servicio completo que es estándar para todos los clientes, pero definitivamente es bueno saber lo que se requiere al mudarse a un apartamento.
Teléfono móvil
Para teléfonos móviles, puedes ir a cualquiera de los principales proveedores (NTT Docomo, AU Mobile, Softbank Mobile), pero si tienes tu tarjeta de residencia y una tarjeta de crédito, IIJmio tiene las mejores ofertas. Para IIJmio, puedes ir a un BIC Camera y registrarte allí, o si puedes leer japonés, puedes registrarte en línea.
Inkan ("sello/firma")
Si planeas quedarte 2 años en Japón, definitivamente compra un inkan, porque tener uno hará tu vida mucho más fácil. Decide cómo quieres que se escriba tu apellido (hiragana, katakana o alfabeto romano). Normalmente solo cuesta 3-4,000 JPY hacerlo, pero dependerá de cuántas letras haya en tu nombre. Normalmente toma 4 horas hacerlo, pero por una tarifa extra, algunos lugares como Hanko21 lo harán de inmediato. Si te quedas más de 2 años, compra 3 inkans. El primero para documentos no contractuales, el segundo para cuentas bancarias, el tercero para contratos (este debe registrarse en tu oficina local del distrito y, una vez registrado, será tu sello oficial "jitsuin").
Cuenta bancaria
Abrir una cuenta en Mitsui Sumitomo Bank, Mizuho Bank, Mitsubishi UFJ Bank o Japan Postal Yucho Bank es lo mejor. Todas las transacciones comerciales giran en torno a estas 4 instituciones principales, pero para postular, necesitas un inkan "sello/firma", tarjeta de residencia con dirección registrada y pasaporte. El registro es todo en japonés, así que tener un amigo que te ayude a traducir será útil, o simplemente pregúntanos :)
Otras opciones con registro en inglés son Prestia (SMBC Trust Bank) y Shinsei Bank.
Una cosa que debes asegurarte con tu banco (en tu país de origen) - y antes de llegar a Japón - es liberar el límite de transferencia para transferencias de fondos internacionales. Los costos iniciales son bastante altos.
Procedimientos en la Oficina de Barrio o Ciudad
Notificación de salida y llegada
Para asegurar una transición sin problemas, es necesario presentar una "Notificación de Salida de Residencia" en la Oficina de Barrio o Ciudad donde resides actualmente. Dentro de los 14 días posteriores a tu fecha de mudanza, recibirás un "Certificado de Salida" al presentar la notificación. De manera similar, al mudarte a una nueva área, es importante presentar una "Notificación de Entrada de Residencia" en la Oficina de Barrio o Ciudad de tu nueva ubicación dentro de los 14 días. En caso de que te mudes dentro de la misma área, por favor presenta una "Notificación de Cambio de Residencia."
Electricidad
Para abrir/cerrar tu cuenta, presenta una solicitud en el siguiente enlace:
https://www.tepco.co.jp/en/ep/startstop/moving-e.html
Gas
Para abrir/cerrar tu cuenta, llama al Centro de Atención al Cliente en Japón:
http://www.tokyo-gas.co.jp/utility/office_e.html
Agua
Para abrir/cerrar tu cuenta, presenta una solicitud en el siguiente enlace:
https://suidonet.waterworks.metro.tokyo.lg.jp/inet-service/uketsuke/main_english
Dirección postal (Japan Post)
Por favor, ve a tu oficina de correos local para cambiar tu dirección postal. Para más información:
http://www.post.japanpost.jp/service/tenkyo/index_en.html
Paso 1: Buscar propiedades o contactarnos
Contáctanos para cualquier consulta; te ayudaremos a encontrar un gran hogar.
También discutiremos qué tipo de soporte te gustaría de nuestro servicio completo (https://apts.jp/services).
Paso 2: Programar visita al apartamento
Haznos saber tu horario y organizaremos visitas a apartamentos.
Paso 3: Postular al apartamento
Para postular a un apartamento, los siguientes documentos necesarios para enviar la solicitud pueden tardar en prepararse, así que recomendamos que los tengas listos lo antes posible (idealmente, deberías tenerlos preparados antes de postular a apartamentos para agilizar el proceso).
Otros requisitos que podrías necesitar preparar:
Paso 4: Contrato
Si tu solicitud es aprobada, puedes pasar al proceso final del contrato. Si no puedes leer japonés, revisaremos juntos los términos y condiciones del contrato. Necesitarás un inkan para la firma; por favor pregunta a tu agente si debe ser un sello registrado. También, en este momento, necesitarás haber abierto una cuenta bancaria japonesa para pagar los costos iniciales de mudanza.
Paso 5: Mudanza
¡Hogar, dulce hogar!
Uso de áreas comunes
No dejes objetos personales en las áreas comunes del edificio, como la entrada, pasillos, terrazas y salones. También está prohibido colocar anuncios personales o comerciales en las áreas comunes del edificio.
Drenajes
No viertas aceite de cocina ni agentes de limpieza de tuberías por el desagüe.
Niveles de ruido
Sé consciente de los niveles de ruido que provienen de tu apartamento. Los infractores reincidentes pueden tener su contrato terminado.
Vacaciones prolongadas
Notifica a la administración del edificio si dejas tu apartamento por más de un mes.
No asar al aire libre
Hacer barbacoas dentro del edificio generalmente está prohibido, a menos que tengas consentimiento escrito del propietario.
Basura
Cada uno de los barrios de Tokio tiene diferentes fechas de recolección de basura. Para la mayoría de las áreas, debe separar su basura: quemable, no quemable y reciclable; pregunte a su administrador de edificio para más detalles.
Uso previsto
No utilice el apartamento para fines que no estén indicados en el contrato.
(p. ej. subarrendar, Airbnb, etc.)
Daños en el apartamento
Antes de desocupar el apartamento, el inquilino es responsable de reparar cualquier daño que no sea desgaste natural.
Remodelación del apartamento
La remodelación o cualquier alteración del apartamento sin el consentimiento por escrito del propietario puede resultar en la terminación inmediata de su contrato, así como en cargos por revertir las alteraciones.
Terminación anticipada del contrato y tarifas
El contrato indicará cuántos meses antes debe notificar al administrador del inmueble / propietario antes de la fecha de mudanza. El período del contrato suele ser de 2 años, y si se muda dentro del primer año, puede haber una tarifa por terminación anticipada.
No tendrá problemas para solicitar un apartamento con un ingreso mensual 3 veces superior al alquiler. Por ejemplo, si el alquiler mensual total es de 120,000 JPY, estaría en una buena posición con un ingreso mensual de alrededor de 360,000 JPY (4,320,000 JPY anuales).
Si su ingreso es inferior a 3 veces el alquiler, se vuelve muy difícil obtener la aprobación para un apartamento.
Dos factores afectan cómo los propietarios y administradores de propiedades establecen el proceso de evaluación.
Primero, Japón no tiene un puntaje de crédito para verificar su elegibilidad para alquilar. Segundo, las regulaciones inmobiliarias de Japón hacen casi imposible que los propietarios desaloje a los inquilinos si el contrato es un arrendamiento estándar (en lugar de un contrato a plazo fijo); y la mayoría de las propiedades en el mercado son arrendamientos estándar. Para mitigar el riesgo para los propietarios, los administradores de propiedades pueden hacer muchas preguntas personales que podrían parecer irrelevantes para el proceso de alquiler.
Qué esperar
Cada propietario / empresa de administración de propiedades tendrá criterios diferentes, pero en general, hemos encontrado que presentar estados financieros o una carta de empleo que muestre una fuente de ingresos estable es el factor más importante para evaluar su elegibilidad. <b>Si su salario mensual no es 3 veces el alquiler, la probabilidad de aprobar la evaluación es muy baja.</b> Si no tiene estados financieros, su carta de empleo debe indicar su descripción del trabajo, título del puesto y salario mensual o anual. (Si es propietario de un negocio, trabajador independiente o estudiante, los documentos requeridos son diferentes; contáctenos y encontraremos la mejor solución para su situación.)
Otro factor importante es su dominio del japonés. Se ha vuelto más obligatorio que los inquilinos se inscriban en una compañía garante, así que espere una llamada de ellos consultando sobre su historial una vez que su solicitud haya sido enviada. (Algunos son muy profesionales y educados; otros, muy groseros y poco amigables. En cualquier caso, mantenga la compostura.) Si el apartamento que elija tiene este requisito de dominio del japonés, la compañía garante evaluará su nivel cuando lo llamen.
Llamada telefónica del garante / administrador de propiedades: preguntas a esperar
Cualquier información que haya proporcionado para completar un formulario de solicitud será confirmada durante la llamada.
Ej.
Si pasa el proceso de evaluación de la compañía garante, el propietario revisará su solicitud y tendrá la decisión final.
apts.jp no participa en este proceso de evaluación, pero prepararemos su caso para que tenga la mejor oportunidad de ser aprobado.
Encontrar un apartamento en Japón puede ser abrumador. Cuéntanos tus necesidades y nuestro equipo te ayudará a encontrar el mejor apartamento para ti.
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