Preguntas Frecuentes

Los costos iniciales generalmente consisten en las siguientes tarifas: Renta anticipada (primer mes COMPLETO, más la renta prorrateada de un mes incompleto), Depósito, Key Money (no en todos los alquileres), Tarifa de servicio de garante (generalmente 50% del alquiler + gestión), Reemplazo de cerradura, Seguro contra incendios, Desinfección, Procesamiento de documentos del administrador de la propiedad y Tarifa de agencia. Sin embargo, algunos costos no siempre son aplicables y algunos administradores de propiedades tienen algunos costos adicionales que podemos estimar para usted.

Las estimaciones de costos iniciales que se muestran en nuestro sitio web son las mejores estimaciones que podemos dar, basadas en toda la información disponible proporcionada por los administradores de la propiedad. Nuestras estimaciones de costos iniciales son una excelente guía para prepararse para los pagos por adelantado que deberá hacer antes de la firma del contrato.

Los costos de cierre son el monto calculado del 'costo de cambiar el apartamento', para su referencia e información. Este valor no incluye la Renta anticipada ni el Depósito.

Desafortunadamente, Japón tiene leyes de discriminación laxas, y hay propietarios que se niegan a alquilar a inquilinos extranjeros. Esto se debe principalmente a la barrera del idioma. Si no habla japonés con fluidez, el propietario será muy reacio a alquilarle su apartamento.

En apts.jp, trabajamos con propietarios y administradores de propiedades para encontrar soluciones a estos problemas, de modo que pueda mudarse a un apartamento que pueda llamar 'hogar'.

Desde la visita del alquiler hasta mudarse, el proceso tarda aproximadamente de 3 a 4 semanas.

Suponiendo que todos los elementos necesarios de la solicitud estén preparados al momento de la aplicación, normalmente tomará de 5 a 10 días para el proceso de selección y otra semana para el contrato. Tenga en cuenta que si el administrador de la propiedad solicita documentos adicionales, el proceso puede tardar más. Por ello, se recomienda tener al menos de 5 a 6 semanas de alojamiento temporal preparado cuando se mude por primera vez a Tokio desde el extranjero.

El arrendatario puede renovar el contrato indefinidamente, pero puede incurrir en tarifas de renovación. Legalmente, el arrendador no puede obligarlo a mudarse a menos que existan circunstancias atenuantes, como en casos donde el arrendatario incumple los términos y condiciones del contrato.

Aunque este contrato favorece al arrendatario para permanecer en el apartamento, el arrendador puede cobrar una tarifa de renovación y renegociar los precios del alquiler por un porcentaje justificable al final del contrato. Siempre es bueno verificar, durante el proceso de solicitud, qué tarifas incurrirá al renovar el contrato.

Este contrato favorece al arrendador porque él o ella no está legalmente obligado a continuar alquilando el apartamento al inquilino después de que el contrato termine. El arrendador puede redactar un nuevo contrato al arrendatario con nuevos términos y condiciones si el arrendatario desea quedarse.

En el caso de que el arrendatario termine el contrato, debe notificar al arrendador al menos de 2 a 6 meses (se indicará en el contrato) antes de desocupar. Las tarifas por terminación anticipada también se indicarán en el contrato.

Sí, algunas cosas se pueden negociar, pero la verdad es que las negociaciones generalmente solo son viables cuando el alquiler supera los ¥350,000/mes aproximadamente. Las unidades con precios más bajos están tan demandadas que los administradores de propiedades no tienen motivo para negociar, ya que otra persona tomará la unidad muy rápidamente sin problemas.

Tenga en cuenta que las negociaciones son difíciles si la propiedad es popular o si planea mudarse durante una temporada ocupada. También, recuerde que aunque las solicitudes de apartamentos se manejan por orden de llegada, los propietarios pueden elegir al segundo solicitante si ofrecen una mejor propuesta. Consulte con nosotros sobre cómo abordar mejor un acuerdo, ya que las negociaciones solo pueden ocurrir en el momento de la solicitud, lo que demuestra que el potencial inquilino es serio.

Sí. Las solicitudes no son vinculantes, por lo que no hay riesgos al cancelar. Tenga en cuenta que una vez que su solicitud ha sido aprobada por el administrador de la propiedad, solo podemos mantenerla de 3 a 5 días antes de tener que enviar una respuesta al administrador de la propiedad.