STEP 1
売却にかかる費用
不動産の売却にかかる費用に関する理解を深めましょう。
日本で不動産を売却する際にかかる主な費用は以下の通りです:
- 譲渡所得税
- 仲介手数料
- 登記費用
- 測量費用
- 印紙税
不動産取引では、売主と買主が売買契約書(PSA)の印紙税を双方が分担し、負担する責任が生じます。
STEP 1
不動産の売却にかかる費用に関する理解を深めましょう。
日本で不動産を売却する際にかかる主な費用は以下の通りです:
不動産取引では、売主と買主が売買契約書(PSA)の印紙税を双方が分担し、負担する責任が生じます。
STEP 2
物件の資産査定を行い、広告掲載に関する媒介契約を結びます。
不動産価値を正確に評価するために、apts.jpではお客様の不動産に対し、公平にお見積もりいたします。不動産の立地、築年数、広さ、設備や機能は、評価額に影響を与える基本的な要素です。また、比較対象物件（同エリアの類似物件）の有無や市場状況も評価に影響する要因になります。お客様に最適なご決断をしていただけるよう、当社はそれぞれのデータを分析し、有益な情報としてご提供いたします。
There are two types of listing agreements: 媒介契約には、大きく分けて一般媒介契約と専任媒介契約の2種類があります。.
1. 一般媒介契約
ご依頼者は、目的物件の売買または交換の媒介または代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。ご依頼者は、自ら発見した買主候補と売買または交換の契約を締結することができます。
2. 専任媒介契約
ご依頼者は、目的物件の売買または交換の媒介または代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。ご依頼者は、自ら発見した相手方と売買または交換の契約を締結することができます。また、仲介業者は定期的に物件関する進捗を売主に報告する義務があります。
apts.jpが選ばれる理由 – 当社はお客様との専任媒介契約、専属専任媒介契約が締結されましたら、物件情報を国土交通大臣が指定した指定流通機構レインズ(REINS)に登録いたします。また、At HomeやSuumoなどのポータルサイトに加え、当社ウェブサイト上にお客様の物件専用のページをご用意後、掲載を開始いたします。当社は、常にお客様のニーズを第一と考えたサービスの提供を心がけております。お客様のご要望に沿ったサポートを行いますので、安心して当社をご利用ください。
STEP 3
買主候補と最良の条件でのオファー、交渉をいたします。 その後、契約内容を確認し、買い手から支払いを受けます。
買主候補は、提示額、契約日、支払い方法、希望条件に了承のもと申し込みます。その後、不動産会社がお客様に代わり、カウンターオファーの中からお客様のご希望に最も近い買主候補と交渉します。
契約の締結には、買主と売主が、契約書の記載内容に相違がないことを当事者双方で確認する必要があります。お客様は、不動産の状態が契約書に記載されている通りであることを確認しなければなりません。記載内容には、現況損傷状況、利用可能な設備・機能、改修の時期などが含まれています。なお、契約後にこれらいずれかの情報に虚偽があることが判明した場合は、法に基づき、取引価格の交渉や適切な賠償が認められます。
契約書に署名、捺印し、買主が手付金を支払うと、契約は法的拘束力を持ちます。契約締結後、当事者双方による不動産の最終確認と、司法書士による所有権移転登記申請の確認が行われます。
apts.jpが選ばれる理由 – お客様に最適なご決断をしていただけるよう、当社は不動産売却に関わる様々なデータを分析し、有益な情報としてご提供いたします。また、当社のサービスは契約締結だけにとどまりません。ライフラインの解約やその他の移住に関わる手続きにおいても言語的な側面でサポートいたします。
日本語を母国語としない方が東京でお部屋を借りるのは、大変な苦労を伴います。当社は日本語の他に英語、中国語、韓国語、ドイツ語、フランス語、スペイン語、イタリア語を含む様々な言語に対応しております。
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