Etape 1
Comprendre pleinement les coûts impliqués dans vente de votre bien.
Les coûts principaux associés à la vente de biens au Japon sont ceux-ci:
Acheteurs et Vendeurs ont la Responsabilié d'assumer et de partager les droits de timbre sur le contrat d'Achat et de Vente dans le cadre d'une transaction immobilière (CVA).
Etape 2
Evaluer la valeur de votre bien et signer un mandat de vente.
Afin d'évaluer précisément la valeur de votre bien, apts.jp vous montrera une estimation non biaisée de ce que votre bien vaut. L'emplacement de votre bien, date, taille, et installations/caractéristiques sont des facteurs basiques affectant l'évaluation. Comparables (biens similaires dans le même quartier) et conditions du marché sont d'autres variables d'évaluation et nous décomposerons les données respectives pour vous afin que vous disposiez des outils appropriés pour prendre la meilleure décision.
Il existe deux types d'accords ; un mandat simple et un mandat exclusif.
1. Mandat simple
Avec ce contrat, le vendeur se garde le droit de contracter avec d'autres agences immobilières.
2. Mandat de Vente Exclusif
Avec cet accord, le vendeur se retire les droits de contracter avec d'autres pour une certaine période de temps. L'agent immobilier a les droits exclusifs en ce qui concerne la vente de ce bien sur le marché. L'agent doit également rendre compte de tous les détails concernant l'état du bien au vendeur une fois par semaine.
Pourquoi choisir apts.jp? – Après la signature d'un mandat, si le contrat est exclusif, nous enregistrerons rapidement votre bien dans la base de données nationales Reins. Nous publierons également votre bien sur des sites privés comme At homes ou Suumo. Enfin, nous créérons des annonces professionnelles pour votre bien et le listerons sur notre site. Nous écouterons toujours vos besoins et ajusterons nos services en conséquence.
Etape 3
Négociez la meilleure offre avec les acheteurs potentiels. Confirmez les informations importantes du contrat et recevez le paiement.
Les acheteurs intéressés candidateront avec une offre de prix, la date du contrat, la méthode de paiement, et les termes/conditions souhaitées. Par la suite, votre agent négociera à votre nom avec des contre-offres correspondant au mieux à vos attentes.
Finaliser le contrat requiert de l'acheteur et du vendeur une confirmation que l'entiereté stipulée est factuelle et honnête. Vous devez confirmer que l'état du bien est tel que listé dans le contrat. Cela inclut les dommages, installations disponibles, dates de rénovations, etc. Si une information s'avère être fausse après la signature du contrat, la loi offre l'option d'une renégociation du prix et une compensation appropriée.
Lorsque les deux parties signent et scellent le contrat, l'acheteur procède au dépôt et le contrat devient contraignant. Une fois signé, une dernière vérification sera conduite par les deux partis, et un greffier juridique vérifiera et confirmera le Transfert de Propriété. Une fois le solde restant réglé, la remise des clés de la propriété sera effectuée et confirmée par les deux partis. Les frais d'agents et du greffier juridique sont réglés à la suite de cela.
Pourquoi choisir apts.jp? – Nos agents sont des experts immobiliers et négocieront toujours la meilleure offre en votre faveur en se référant aux données du marché et analyses sur celles-ci. De plus, nos services ne s'arrêtent pas à la signature du contrat. Nous offrons des services de relocalisation tout compris et une assistance dans la résiliation de vos services publics ainsi que toute assistance de traduction nécessaire.
Les décisions importantes nécessitent une communication claire. Nous parlons anglais, japonais, allemand, mandarin, coréen, espagnol, italien, et plus encore..
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Vous aurez besoin d'un pass pour accéder à notre étage. Veuillez nous contacter afin de prévoir une visite.
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