第一步
了解出售成本
首先，您需要全面了解出售房产时涉及的各种成本。
在日本出售房产的主要成本如下：:
- 税费
- 中介佣金
- 注册费
- 测量师费用
- 印花税
在房地产交易中，买卖双方有责任分担《买卖协议书》（PSA）上的印花税。
第一步
首先，您需要全面了解出售房产时涉及的各种成本。
在日本出售房产的主要成本如下：:
在房地产交易中，买卖双方有责任分担《买卖协议书》（PSA）上的印花税。
第二步
评估您的房产价值并签署挂牌协议。
为准确评估您的房产价值，apts.jp 将为您提供公正的估值建议，房产的位置、年龄、大小及设施特点是影响估值的一些基本因素。同区域内的类似房产以及市场条件是其他估值的决定性因素。我们将为您分析相关数据，帮助您做出最佳决定。
房屋买卖挂牌协议有两种类型：开放式代理挂牌协议和独家代理挂牌协议。
1. 开放式挂牌协议
在这种契约中，卖方保留与其他房地产公司签订协议的权利。
2. 独家挂牌协议
在这种协议中，卖方放弃与其他代理签订协议的权利，协议持续一段时间。房地产代理人拥有在市场上独家出售该房产的权利。同时，代理人必须每周向卖方报告房产的状态细节。
为什么选择apts.jp？– 一旦签署了独家挂牌协议，我们将迅速将您的房产输入全国数据库Reins，同时在私人网站如At Home和Suumo挂牌。我们还会制作专业广告并在我们的网站上展示，始终倾听您的需求，量身定制我们的服务。
第三步
与潜在买家协商最佳报价，确认重要契约资讯并收款。
潜在买家会提出报价、签约日期、付款方式及他们的首选条款和条件。随后，您的代理会代表您进行协商，提出最接近您期望的反要约。
最终确认合约需要买卖双方确认所有陈述内容真实无误。您必须确认房产状态与合同中列明的完全一致，包括损坏情况、可用设施、装修日期等。如果合同签订后发现资讯不实，法律允许协商价格或进行适当赔偿。
双方签署并盖章合约后，买方支付订金，合同即具法律效力。签署后，双方会进行最后的房产检查，司法书记会确认所有权转移的申请。一旦结清余款，对象物件钥匙将进行交付并由双方确认。仲介费和司法书记费用随后支付。
为什么选择apts.jp？– 我们的代理人是房地产专家，会运用当前市场数据和分析为您谈判最佳交易。此外，我们的服务并不止步于签约。我们提供全方位搬迁服务，协助您取消水电服务及其他所需的翻译服务。
