Guide rapide pour l'achat de biens au Japon

Guide rapide pour l'achat de biens au Japon

Etape 1

Trouver le logement qui vous correspond

Les agents de apts.jp trouvent des biens idéaux selon vos critères et planifient ensuite les visites en s’adaptant à votre emploi du temps.

Chercher le bien idéal dans le quartier qui vous correspond demande de la patience et de la chance.

Chez apts.jp, vous aurez un avantage sur les autres acheteurs potentiels grâce à l’accès aux annonces les plus actualisées et une équipe d’experts à votre disposition, qui optimiseront les démarches pour vos visites et votre candidature tout en vous aidant à vous familiariser avec le marché.

Nous vous donnerons également des informations locales sur les différents quartiers ; leurs projets de développement passés et futurs, jouant souvent un rôle crucial dans votre décision finale.

Trouver le logement qui vous correspond
Visite

Visite

Qu’il s’agisse d’une simple visite de quartier ou des visites de biens, apts.jp s’adapte à votre emploi du temps. Cliquez ici pour parler à un agent . Lors d’une visite, nous vous présenterons les caractéristiques et équipements du bien, ainsi qu’une explication approfondie de son environnement. Il est important de connaitre la distance avec les transports locaux et les infrastructures publiques telles que les hopitaux, parcs et écoles.

Nous voulons que vous repartiez d’une visite avec une vision complète de l’atmosphère du quartier et des commodités locales disponibles.

Candidature

Candidature

Lorsque vous trouvez le bien qui vous correspond, une candidature doit être soumise avec les documents nécessaires afin de lancer les négociations. En faisant appel à notre expertise, nous négocierons la meilleure offre dans votre intérêt. Pendant les négociations, les conditions seront discutées et l’Explication des Points Importants sera examinée en détails.

Pourquoi choisir apts.jp? -- Nos annonces sont mises à jour quotidiennement, afin que vous que vous ayez accès aux offres les plus récentes. Nos agents vous partageront leurs connaissances locales ne se trouvant dans aucune base de données.

Etape 2

Financement

Elaborez un plan financier et obtenez une pré-approbation de prêt.

Avant toute visite, nous vous recommandons de voir un conseiller financier à la banque de votre choix afin de discuter de vos options financières. Vous pouvez aussi nous consulter par appel à tout moment gratuitement. Si besoin, nous pouvons vous mettre en relation avec un banquier anglophone.

Financement

Financement et préqualification pour un prêt personnel

Si vous prévoyez de contracter un prêt hypothécaire, il est préférable de commencer votre recherche de logement en parallèle avec une demande de préapprobation de prêt auprès d’un établisemment financier.

Seules quelques banques prêtent aux résidents non-permanents. Prestia SMBC Trust Bank, Tokyo Star, Bank of China, Shinhan Bank Japan, and Bank of Taiwan. Pour les autres établissements financiers, la résidence permanente ainsi qu’une très bonne maitrise du japonais sont requis.

Résidence permanente non requise pour le prêt

  • Tokyo Star
  • Bank of Taiwan
  • SMBC Prestia
  • Shinhan Bank Japan
  • Bank of China

Résidence permanente requise pour le prêt

  • Shinsei
  • Mitsubishi UFJ
  • Mizuho
  • Resona
  • Mitsui Sumitomo
  • Shinhan Bank Japan
Flat 35 yr (JHFA)

Fixe, ou Taux variables, ou prêt Flat 35

Fixe

Les prêts à taux fixes ont un taux d’intérêt constant pendant la durée du prêt. L’avantage est que les mensualités de l’emprunteur restent identiques tout au long du remboursement. Ce type de prêt est recommandé pour ceux qui privilégient des paiements prévisibles. L’inconvénient est que le montant total des intérêts est plus élevé.

Variable

Les prêts à taux variables ont un taux d’intérêt qui évolue en fonction des fluctuations du marché. En général, les prêts à taux variables offrent des taux d’intérêts plus bas que les prêts à taux fixes, mais les mensualités initiales sont plus élevées que celles d’un prêt à taux fixe.

Flat 35

Un prêt “Flat 35” est un prêt à intérêts fixes d’une durée maximale de 35 ans. Le prêteur ; Japan Housing Finance Agency (JHP), est une institution publique visant à proposer des prêts à des conditions très avantageuses en rachetant les prêts immobiliers à taux fixes auprès des prêteurs privés et les regrouper sous forme de titres adossés à des hypothèques.
Calculateur de prêt

Profitez de notre similateur de prêt afin de déterminer facilement vos options financières.

Calculateur de prêt

Etape 3

Signature du contrat

Examinez les conditions importantes du contrat et préparez les documents nécessaires. Confirmez ensuite que toutes les informations sont exactes et effectuez le paiement pour recevoir les clés.

Before signing the contract, our team will review all important contract conditions with you. Included with the contract is the “Explanation of Important Matters” document, which includes details such as: méthode de paiement, dates de contrat, droits des parties concernées, infrastructure du bien, gestion de l'immeuble et pénalités en cas de violations du contrat.

Signature du contrat

A la signature du contrat, les documents suivants sont nécessaires:

  • Pièce d'identité valide (Passport, etc.)
  • Sceau enregistré
  • Depôt (Généralement 5 à 10% du prix de vente du bien)
  • Frais de timbre fiscal (Voir tableaudes droits de timbre)
Prix d'achat du bien Droit de timbre
5 - 10 millions de yen 5,000 yen
10 - 50 millions de yen 10,000 yen
50 - 100 millions de yen 30,000 yen
100 - 500 millions de yen 60,000 yen

Dépôt

Le dépôt à la signature du contrat est non remboursable, sauf en cas de demande de prêt. Si votre prêt est rejeté par la banque, votre dépôt et offre seront annulés, et vous ne serez redevable d’aucun frais ni pénalité. En revanche, si vous payez en espèce et décidez d’annuler, votre dépôt ne sera pas remboursé.

Par contre, si le vendeur décide d’annuler, vous serez remboursés deux fois la valeur de votre dépôt. La période de rétractation est négociable et sera écrite dans le contrat. Si le vendeur annule après cette date, le dépôt de l’acheteur sera remboursé et une compensation équivalente à un pourcentage de la valeur de la propriété lui sera réversé. Ce dernier est écrit dans le contrat, généralement 10 à 20%.

Clotûre

Avant de finalizer l’accord, l’acheteur et le vendeur confirment que le contenu du contrat est factuel et honnête. Le vendeur doit attester que l’état du bien est tel que listé dans le contrat. Cela inclut les dommages, équipements disponibles, dates de rénovation, etc. Si une information s’avère inexacte après la signature, la loi prévoit une renégociation du prix ou une compensation appropriée.

Une fois ces vérifications faites, le paiement du solde du prix est effectué au vendeur, généralement par virement bancaire. Un reçu vous sera remis une fois la transaction confirmée.

Exemples de clotûre de transaction

  • Honoraires de l'agent immobilier
  • Taxe foncière, Taxe d'Urbanisme, et Frais de Gestion
  • Frais d'enregistrement.
  • Frais de notaire (honoraires facturés par l’avocat chargé de superviser le transfert de propriété du vendeur à l’acheteur)
Clotûre

Une fois ces frais réglés, le vendeur remettra les clès ainsi que tous les documents relatifs au bien. Félicitations pour votre nouveau bien !

Pourquoi choisir apts.jp? – Notre support ne s'arrête pas à la signature du contrat. Nous vous aidons également lors de votre emménagement avec la configuration des services publics, la souscription des services de téléphone/internet, ainsi qu’un support anglophone pour tout problème rencontré.

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