在日本购买房产的快速指南

在日本购买房产的快速指南

步骤一:找到合适的房子

找到理想的房产

apts.jp仲介会根据您的需求找到理想物件,并安排符合您时间的看房行程。

在合适的区域寻找合适的物件是对耐心和运气的考验。

在 apts.jp,您将获得最新房源,专业团队将简化看房和申请流程,并帮助您熟悉市场,让您比其他买家更具优势。

我们还将为您提供有关地点的当地知识的见解 - 以及历史和未来的发展计划 - 这通常在做出最终决定时发挥至关重要的作用。

找到理想的房产
看房

看房

无论是参观附近社区还是安排物件看房,apts.jp 都能配合您的时间需求。点击此处与经纪人联系。在看房时,我们不仅会解释房产的状况与设施,还会让您充分了解周边区域,例如与公共交通、医院、公园和学校的距离。

我们希望您在看房后能充分了解社区氛围和当地便利设施的情况。

购买申请

购买申请

当您决定购买某处房产时,需要提交申请和必要的文件来开始谈判。由于您委托了我们的专业服务,我们将为您谈判最有利的交易。在此期间,将讨论条款和条件,并会详细审查《重要事项说明书》。

为什么选择 apts.jp?我们的房源每日更新,确保您能获得最新资讯。我们的经纪人还将为您提供资料库中无法找到的当地专业知识。

步骤二

融资

制定财务计划并获得贷款预批

在看房前,我们建议您前往选择的银行与财务顾问讨论您的财务选择。当然,您也可以随时致电我们进行免费咨询。如果您需要协助,我们可以介绍一位会说英语的财务专家。

融资

融资与个人贷款预审核

如果您计划获得抵押贷款,最好与选定的金融机构同时开始您的房产搜索和贷款审核。

在日本购买房地产,对于非永住者来说,有一些特定的银行可以提供贷款。此外,您还需要了解固定利率贷款、浮动利率贷款以及Flat 35贷款的特点。以下是详细信息:

不需要永久居留权的银行

  • 东京之星
  • 台湾银行
  • SMBC信托银行
  • 日本SBJ银行
  • 中国银行

需要永久居留权的银行

  • SBI新生银行
  • UFJ三菱银行
  • 瑞穗银行
  • 里索那银行 RISONA
  • 三井住友银行
  • 日本SBJ银行
贷款类型

固定利率贷款, 浮动利率贷款, Flat 35 贷款

固定利率贷款

特点是贷款期间利率固定,每月还款金额固定,适合偏好可预期还款计划的人士,不过是总利息支出相对较高。

浮动利率贷款

特点是利率随市场波动而变动,总利率通常较低,缺点是初期每月还款金额较高。

Flat 35贷款

Flat 35贷款是一种固定利率贷款,期限为35年。贷方日本住宅金融支援机构(JHF)是一家政府相关机构,透过从私人贷方购买固定利率房贷并将其打包成房贷支持证券,以非常优惠的条件提供贷款。
贷款计算器

利用我们的贷款计算工具,轻松确定您的财务选择。

贷款计算器

步骤3

签约

在签约前,仔细审核重要的合约条件并准备必要的文件。然后确认所有资讯属实并结算付款以取得钥匙。

在签署合约之前,我们的团队会与您一起审核所有重要的合约条件。合约中包含“重要事项说明”文件,里面有付款方式、合约日期、各方权利、房产的基础设施、建筑管理以及违反合约的惩罚等详细资讯。

签约

签约时需要以下文件:

  • 有效的个人身分证明文件(护照,身份证等)
  • 印章
  • 定金(通常为物件销售价格的5-10%)
  • 印花税费(参照印花税表)
物件价格 印花税税费
500 - 1000万日圆 5000日圆
1000 - 5000万日圆 10000日圆
5000万 - 1亿日圆 30000日圆
1亿 - 5亿日圆 60000日圆

定金

签约时的定金不可退还,除非透过贷款申请。如果银行拒绝了您的贷款申请,那么您的定金和报价将被撤回,您无需负担任何费用。但如果您是现金支付并决定取消,则定金将不予退还。

另一方面,如果卖方决定取消,您将获得双倍的定金退还。卖方能够取消的时间窗口是可协商的,并将写入合约中。如果卖方在此日期之后必须取消,首先买方的定金将被退还,并向买方支付相当于房产价值百分比的赔偿金。该费用将写入合约中,通常为10~20%。

结算

在最终完成交易之前,买卖双方确认合约中的所有内容属实。卖方必须确认房产的状况与合约中列出的一致。这包括损坏情况、可用设施、装修日期等。如果合约签署后发现任何资讯不实,法律允许就交易价格进行协商或适当的赔偿。

一旦确认完毕,剩余房产销售价格的支付将转给卖方。这通常透过银行转帐进行。交易确认后,卖方将向您开具收据。

交屋前结算费用范例

  • 仲介费
  • 固定资产税、都市计划税和管理费
  • 不动产登记费用
  • 司法书士费(由监督从卖方到买方所有权转移的律师收取的费用)
结算

这些费用全部支付完毕后,卖方将交付钥匙和与房产相关的所有文件。恭喜入住物件!

为什么选择apts.jp?—我们的服务不仅止于签约,我们还会协助您的入住,包括协助水电设置、电话/网路服务,以及在遇到任何问题时提供语言支援。

浏览待售房产

浏览待售房产

浏览最新房产列表 - 每日更新!

我们是专门为外籍人士提供房屋销售服务的双语代理。

重大决策需要清晰的沟通。我们提供英语、日语、德语、中文、韩语、西班牙语、义大利语等多语服务。

开始寻找

联络我们

apts.jp Logo
+SHIFT NOGIZAKA 5F
8-11-26 Akasaka, Minato City, Tokyo

请联络我们安排访问。

来电咨询

03-6778-7550
+81-3-6778-7550

营业时间

周一-周五: 10:00 to 18:00 (JST)
周六: 仅限预约者

联络我们 预约通话
SEARCH BLOG INQUIRY CALL LINE