步骤一:找到合适的房子
apts.jp仲介会根据您的需求找到理想物件,并安排符合您时间的看房行程。
在合适的区域寻找合适的物件是对耐心和运气的考验。
在 apts.jp,您将获得最新房源,专业团队将简化看房和申请流程,并帮助您熟悉市场,让您比其他买家更具优势。
我们还将为您提供有关地点的当地知识的见解 - 以及历史和未来的发展计划 - 这通常在做出最终决定时发挥至关重要的作用。
无论是参观附近社区还是安排物件看房,apts.jp 都能配合您的时间需求。点击此处与经纪人联系。在看房时,我们不仅会解释房产的状况与设施,还会让您充分了解周边区域,例如与公共交通、医院、公园和学校的距离。
我们希望您在看房后能充分了解社区氛围和当地便利设施的情况。
当您决定购买某处房产时,需要提交申请和必要的文件来开始谈判。由于您委托了我们的专业服务,我们将为您谈判最有利的交易。在此期间,将讨论条款和条件,并会详细审查《重要事项说明书》。
为什么选择 apts.jp?我们的房源每日更新,确保您能获得最新资讯。我们的经纪人还将为您提供资料库中无法找到的当地专业知识。
步骤二
制定财务计划并获得贷款预批
在看房前,我们建议您前往选择的银行与财务顾问讨论您的财务选择。当然,您也可以随时致电我们进行免费咨询。如果您需要协助,我们可以介绍一位会说英语的财务专家。
如果您计划获得抵押贷款,最好与选定的金融机构同时开始您的房产搜索和贷款审核。
在日本购买房地产,对于非永住者来说,有一些特定的银行可以提供贷款。此外,您还需要了解固定利率贷款、浮动利率贷款以及Flat 35贷款的特点。以下是详细信息:
利用我们的贷款计算工具,轻松确定您的财务选择。
贷款计算器步骤3
在签约前,仔细审核重要的合约条件并准备必要的文件。然后确认所有资讯属实并结算付款以取得钥匙。
在签署合约之前,我们的团队会与您一起审核所有重要的合约条件。合约中包含“重要事项说明”文件,里面有付款方式、合约日期、各方权利、房产的基础设施、建筑管理以及违反合约的惩罚等详细资讯。
签约时需要以下文件:
| 物件价格 | 印花税税费 |
|---|---|
| 500 - 1000万日圆 | 5000日圆 |
| 1000 - 5000万日圆 | 10000日圆 |
| 5000万 - 1亿日圆 | 30000日圆 |
| 1亿 - 5亿日圆 | 60000日圆 |
签约时的定金不可退还,除非透过贷款申请。如果银行拒绝了您的贷款申请,那么您的定金和报价将被撤回,您无需负担任何费用。但如果您是现金支付并决定取消,则定金将不予退还。
另一方面,如果卖方决定取消,您将获得双倍的定金退还。卖方能够取消的时间窗口是可协商的,并将写入合约中。如果卖方在此日期之后必须取消,首先买方的定金将被退还,并向买方支付相当于房产价值百分比的赔偿金。该费用将写入合约中,通常为10~20%。
在最终完成交易之前,买卖双方确认合约中的所有内容属实。卖方必须确认房产的状况与合约中列出的一致。这包括损坏情况、可用设施、装修日期等。如果合约签署后发现任何资讯不实,法律允许就交易价格进行协商或适当的赔偿。
一旦确认完毕,剩余房产销售价格的支付将转给卖方。这通常透过银行转帐进行。交易确认后,卖方将向您开具收据。
这些费用全部支付完毕后,卖方将交付钥匙和与房产相关的所有文件。恭喜入住物件!
为什么选择apts.jp?—我们的服务不仅止于签约,我们还会协助您的入住,包括协助水电设置、电话/网路服务,以及在遇到任何问题时提供语言支援。
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