在日本購買房產的快速指南

在日本購買房產的快速指南

步驟一:找到合適的房子

找到理想的房產

apts.jp仲介會根據您的需求找到理想物件,並安排符合您時間的看房行程。

在合適區域尋找合適物件是對耐心與運氣的考驗。

在 apts.jp,您將獲得最新房源,專業團隊將簡化看房和申請流程,並幫助您熟悉市場,讓您比其他買家更具優勢。

我們還將為您提供有關地點的當地知識的見解 - 以及歷史和未來的發展計劃 - 這通常在做出最終決定時發揮至關重要的作用。

找到理想的房產
看房

看房

無論是參觀附近社區還是安排物件看房,apts.jp 都能配合您的時間需求。點擊此處與經紀人聯繫。在看房時,我們不僅會解釋房產的狀況與設施,還會讓您充分了解周邊區域,例如與公共交通、醫院、公園和學校的距離。

我們希望您在看房後能充分了解社區氛圍和當地便利設施的情況。

購買申請

購買申請

當您決定購買某處房產時,需要提交申請和必要的文件來開始談判。由於您委託了我們的專業服務,我們將為您談判最有利的交易。在此期間,將討論條款和條件,並會詳細審查《重要事項說明書》。

為什麼選擇 apts.jp?我們的房源每日更新,確保您能獲得最新資訊。我們的經紀人還將為您提供資料庫中無法找到的當地專業知識。

步驟二

融資

制定財務計劃並獲得貸款預批

在看房前,我們建議您前往選擇的銀行與財務顧問討論您的財務選擇。當然,您也可以隨時致電我們進行免費諮詢。如果您需要協助,我們可以介紹一位會說英語或中文的財務專家。

融資

融資與個人貸款預審核

如果您計劃獲得抵押貸款,最好與選定的金融機構同時開始您的房產搜索和貸款審核。

在日本購買房地產,對於非永住者來說,有一些特定的銀行可以提供貸款。此外,您還需要了解固定利率貸款、浮動利率貸款以及Flat 35貸款的特點。以下是詳細信息:

不需要永久居留權的銀行

  • 東京之星
  • 台灣銀行
  • SMBC信託銀行
  • 日本SBJ銀行
  • 中國銀行

需要永久居留權的銀行

  • SBI新生銀行
  • UFJ三菱銀行
  • 瑞穗銀行
  • 里索那銀行 RISONA
  • 三井住友銀行
  • 日本SBJ銀行
貸款類型

固定利率貸款, 浮動利率貸款, Flat 35 貸款

固定利率貸款

特點是貸款期間利率固定,每月還款金額固定,適合偏好可預期還款計劃的人士,不過是總利息支出相對較高。

浮動利率貸款

特點是利率隨市場波動而變動,總利率通常較低,缺點是初期每月還款金額較高。

Flat 35貸款

Flat 35貸款是一種固定利率貸款,期限為35年。貸方日本住宅金融支援機構(JHF)是一家政府相關機構,透過從私人貸方購買固定利率房貸並將其打包成房貸支持證券,以非常優惠的條件提供貸款。
貸款計算器

利用我們的貸款計算工具,輕鬆確定您的財務選擇。

貸款計算器

步驟3

簽約

在簽約前,仔細審核重要的合約條件並準備必要的文件,並確認所有資訊屬實並結算付款以取得鑰匙。

在簽署合約之前,我們的團隊會與您一起審核所有重要的合約條件,合約中包含“重要事項說明”文件,裡面有付款方式、合約日期、各方權利、房產的基礎設施、建築管理以及違反合約的懲罰等詳細資訊。

簽約

簽約時需要以下文件:

  • 有效的個人身分證明文件(護照,身份證等)
  • 印章
  • 定金(通常為物件銷售價格的5-10%)
  • 印花稅費(參照印花稅表)
物件價格 印花稅稅費
500 - 1000萬日圓 5000日圓
1000 - 5000萬日圓 10000日圓
5000萬 - 1億日圓 30000日圓
1億 - 5億日圓 60000日圓

定金

簽約時的定金不可退還,除非透過貸款申請。如果銀行拒絕了您的貸款申請,那麼您的定金和報價將被撤回,您無需負擔任何費用。但如果您是現金支付並決定取消,則定金將不予退還。

另一方面,如果賣方決定取消,您將獲得雙倍的定金退還。賣方能夠取消的時間窗口是可協商的,並將寫入合約中。如果賣方在此日期之後必須取消,首先買方的定金將被退還,並向買方支付相當於房產價值百分比的賠償金。該費用將寫入合約中,通常為10~20%。

結算

在最終完成交易之前,買賣雙方確認合約中的所有內容屬實。賣方必須確認房產的狀況與合約中列出的一致。這包括損壞情況、可用設施、裝修日期等。如果合約簽署後發現任何資訊不實,法律允許就交易價格進行協商或適當的賠償。

一旦確認完畢,剩餘房產銷售價格的支付將轉給賣方。這通常透過銀行轉帳進行。交易確認後,賣方將向您開具收據。

交屋前結算費用範例

  • 仲介費
  • 固定資產稅、都市計劃稅和管理費
  • 不動產登記費用
  • 司法書士費(由監督從賣方到買方所有權轉移的律師收取的費用)
結算

這些費用全部支付完畢後,賣方將交付鑰匙和與房產相關的所有文件,恭喜入住物件!

為什麼選擇apts.jp?—我們的服務不僅止於簽約,我們還會協助您的入住,包括協助水電設置、電話/網路服務,以及在遇到任何問題時提供語言支援。

瀏覽待售房產

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