步驟一:找到合適的房子
apts.jp仲介會根據您的需求找到理想物件,並安排符合您時間的看房行程。
在合適區域尋找合適物件是對耐心與運氣的考驗。
在 apts.jp,您將獲得最新房源,專業團隊將簡化看房和申請流程,並幫助您熟悉市場,讓您比其他買家更具優勢。
我們還將為您提供有關地點的當地知識的見解 - 以及歷史和未來的發展計劃 - 這通常在做出最終決定時發揮至關重要的作用。
無論是參觀附近社區還是安排物件看房,apts.jp 都能配合您的時間需求。點擊此處與經紀人聯繫。在看房時,我們不僅會解釋房產的狀況與設施,還會讓您充分了解周邊區域,例如與公共交通、醫院、公園和學校的距離。
我們希望您在看房後能充分了解社區氛圍和當地便利設施的情況。
當您決定購買某處房產時,需要提交申請和必要的文件來開始談判。由於您委託了我們的專業服務,我們將為您談判最有利的交易。在此期間,將討論條款和條件,並會詳細審查《重要事項說明書》。
為什麼選擇 apts.jp?我們的房源每日更新,確保您能獲得最新資訊。我們的經紀人還將為您提供資料庫中無法找到的當地專業知識。
步驟二
制定財務計劃並獲得貸款預批
在看房前,我們建議您前往選擇的銀行與財務顧問討論您的財務選擇。當然,您也可以隨時致電我們進行免費諮詢。如果您需要協助,我們可以介紹一位會說英語或中文的財務專家。
如果您計劃獲得抵押貸款,最好與選定的金融機構同時開始您的房產搜索和貸款審核。
在日本購買房地產,對於非永住者來說,有一些特定的銀行可以提供貸款。此外,您還需要了解固定利率貸款、浮動利率貸款以及Flat 35貸款的特點。以下是詳細信息:
利用我們的貸款計算工具,輕鬆確定您的財務選擇。
貸款計算器步驟3
在簽約前,仔細審核重要的合約條件並準備必要的文件,並確認所有資訊屬實並結算付款以取得鑰匙。
在簽署合約之前,我們的團隊會與您一起審核所有重要的合約條件,合約中包含“重要事項說明”文件,裡面有付款方式、合約日期、各方權利、房產的基礎設施、建築管理以及違反合約的懲罰等詳細資訊。
簽約時需要以下文件:
| 物件價格 | 印花稅稅費 |
|---|---|
| 500 - 1000萬日圓 | 5000日圓 |
| 1000 - 5000萬日圓 | 10000日圓 |
| 5000萬 - 1億日圓 | 30000日圓 |
| 1億 - 5億日圓 | 60000日圓 |
簽約時的定金不可退還,除非透過貸款申請。如果銀行拒絕了您的貸款申請,那麼您的定金和報價將被撤回,您無需負擔任何費用。但如果您是現金支付並決定取消,則定金將不予退還。
另一方面,如果賣方決定取消,您將獲得雙倍的定金退還。賣方能夠取消的時間窗口是可協商的,並將寫入合約中。如果賣方在此日期之後必須取消,首先買方的定金將被退還,並向買方支付相當於房產價值百分比的賠償金。該費用將寫入合約中,通常為10~20%。
在最終完成交易之前,買賣雙方確認合約中的所有內容屬實。賣方必須確認房產的狀況與合約中列出的一致。這包括損壞情況、可用設施、裝修日期等。如果合約簽署後發現任何資訊不實,法律允許就交易價格進行協商或適當的賠償。
一旦確認完畢,剩餘房產銷售價格的支付將轉給賣方。這通常透過銀行轉帳進行。交易確認後,賣方將向您開具收據。
這些費用全部支付完畢後,賣方將交付鑰匙和與房產相關的所有文件,恭喜入住物件!
為什麼選擇apts.jp?—我們的服務不僅止於簽約,我們還會協助您的入住,包括協助水電設置、電話/網路服務,以及在遇到任何問題時提供語言支援。
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