FAQ

初期費用は通常、前払賃料(初月満額賃料分や契約開始月の日割り賃料)、敷金と礼金(すべての賃貸物件に適用されるわけではありません)、保証会社利用料(ほとんどの場合、賃料+管理費の50%)、鍵交換費用、火災保険料、クリーニング費用、不動産管理会社の事務手数料、仲介手数料で構成されます。一部の費用は物件の条件により適用されないこともありますが、逆もあり、一部の不動産管理会社では、その他にも費用が発生する場合があります。その場合は、お見積りの時点でお伝えいたします。

当社ウェブサイト上に掲載の初期費用のお見積りは、不動産管理会社から提供されるすべての情報に基づき、当社で算出しております。お見積もりは、契約締結日に支払う金額の目安として役立ちますが、あくまでも参考となりますので、最終的にかかる初期費用は当社の見積もり金額とは異なる場合があります。

クロージングコストとは、あくまでも参考までに、前払い賃料と敷金を除いたその他費用の合算を意味しています。こちらのコストには、前払金や敷金はこちらには含まれていません。

残念ながら、貸主の中には外国人の入居に難色を示される方もいることは事実です。未だ日本では、このような事象を規制する法的な整備が整っているとは言い難い環境といえます。外国籍の方が入居を断られてしまう主な理由は、言語の壁によるもので、日本語が堪能でない場合は、入居の承諾に消極的な貸主もいらっしゃいます。

私たちがお客様と管理会社との間に立ち、お客様がお部屋を借りるための必要な手続きや賃借期間中に生じたトラブルの解決など、お困りごとを解消へと導きます。

一般的に、物件のご内見からご入居までに約3～4週間かかります。

物件の申込時に必要な申請書類がすべて揃っている状況で仮定すると、入居審査に通常5～10日、さらに契約手続きに1週間ほどかかります。不動産管理会社が追加で書類の要求をした場合などは、さらに手続きまでの時間がかかることがありますのでご留意ください。海外から東京に来て物件探しをされる場合は、少なくとも5～6週間分の仮住まいをご用意いただくことを推奨いたします。

借主は、契約を2年毎に更新することができますが、更新料が発生する場合がほとんどです。法律上、借主が契約条件に違反した場合など、酌量すべき事情がない限り、貸主は借主に退去を強制することはできない契約となります。

この契約は、借主が有利な契約といえますが、貸主は契約終了時に更新料を請求したり、正当といえる範囲での家賃の値上げによる再交渉が可能です。お申し込み手続きの際に、契約更新時に発生する料金や条件を事前に確認されることをおすすめいたします。

この契約は、契約終了後に借主に貸し続ける法的義務を持たないため、貸主に好まれる契約です。借主が引き続き居住を希望する場合は、貸主が新しく提示した条件で、新たな契約を結ぶことができます。

なお、借主側が契約解除を希望する場合、借主は少なくとも退去の2～6ヵ月前(契約書に記載の通り)に貸主に通知しなければなりません。加えて、契約書には早期解約に伴う違約金に関しても記載されている内容に従う必要があります。

交渉可能な物件もございますが、一般的には、賃料が35万円/月を超えるような物件でようやく交渉可能となる傾向にあります。賃料の手頃な物件は需要が高く、他の入居希望者がすぐに見つかるので、不動産管理会社としては条件を交渉する理由がありません。家賃交渉は基本的に難しいとお考えください。

人気物件や繁忙期のご入居希望の場合は、さらに交渉が困難になります。また、物件申込の優先順位は先着順ですが、2番手の申込者がより1番目手の申込者よりも条件的に良いと判断された場合、貸主が2番手の申込者を選ぶ可能性があることもご留意ください。交渉自体は申し込み時のみ可能です。

はい。お申込みは法的拘束力を持たないため、キャンセルしてもお客様へリスクはございません。ただし、不動産管理会社からの入居審査承認後、契約を進めるかどうかのご回答は3～5日間以内に行う必要がございます。予めご留意ください。