Questions fréquemment posées

Les coûts initiaux sont généralement les suivants : Avance du loyer (Premier mois COMPLET, ainsi qu'un loyer au prorata pour le mois entamé), Dépôt, Prime de clé (prime de remerciement au propriétaire - pas pour toutes les locations), Frais de Services du Garant (généralement 50% du loyer + Gestion), Remplacement du vérou, Assurance Incendie, Désinfection, Traitement des Documents par le Gestionnaire Immobilier, et Frais d'Agence. Cependant, certains coûts ne sont pas applicables, et certains gestionnaires de propriété ont des frais divers que nous pouvons estimer pour vous.

Les estimations des coûts initiaux stipulées sur notre site sont les meilleures estimations que nous pouvons fournir, basées sur les informations disponibles données par les gestionnaires de biens. Nos estimations des coûts initiaux sont un excellent guide afin de vous préparer au paiement initial que vous serez amener à effectuer avant la signature de votre contrat.

Les coûts de clotûre sont le montant calculé des "coûts de changement d'appartement", à titre de référence. Ce montant n'inclut pas l'avance sur le mois ou le dépôt.

Malheureusement, le Japon a peu de lois contre la discrimination, et il y a des propriétaires refusant les locataires étrangers. La raison est principalement la barrière de la langue. Si vous ne maitrisez pas le japonais, le propriétaire sera très réticent à vous louer son appartement.

Chez apts.jp, nous travaillons avec les propriétaires et les gestionnaires de biens pour trouver des solutions pour ce type de problème afin que vous puissiez emménager dans un appartement dans lequel vous vous sentirez à la maison.

De la visite à l'emménagement, la procédure prend approximativement 3 à 4 semaines.

Dans le cas où tous les documents nécessaires sont prêts au moment de la candidature, cela prendra 5 à 10 jours pour la procédure de vérification, ainsi qu'une autre semaine pour le contrat. Veuillez noter que si le gestionnaire du bien demande des documents additionnels, la procédure peut s'allonger. Il est donc recommandé de prévoir au moins 5 à 6 semaines de logement temporaire lorsque vous emménagez à Tokyo de l'étranger.

Le locataire peut renouveler le contrat indéfiniment, mais il peut être tenu à des frais de renouvellement. Légalement, le bailleur ne peut vous forcer à déménager à moins qu'il n'y ait des circonstances atténuantes; comme une violation des termes du contrat.

Même si le contrat favorise le locataire à rester dans l'appartement, le bailleur peut charger des frais de renouvellement ainsi que renégocier le prix de location, par un pourcentage justifié, à la fin du contrat. Il est toujours bien de vérifier pendant votre procédure de candidature le montant des frais de renouvellement.

Ce contrat favorise le propriétaire car il/elle n'est pas légalement obligé(e) de poursuivre la location lorsque le contrat se termine. Le propriétaire ou bailleur pourrait rédiger un nouveau contrat avec des nouveaux termes si le locataire souhaite rester.

Dans le cas où le locataire résilie le contrat, un préavis allant de 2 à 6 mois (stipulé dans le contrat) doit être donné au bailleur. Des frais de pénalité dans le cas d'une résiliation ne respectant pas ce délai de notification seront également stipulés dans le contrat.

Oui. Certaines choses sont négociables, cependant, le cas est rare pour des locations de moins de 350.000yen. Les locations à prix bas sont tellement en demande, les gestionnaires de biens n'ont donc aucune raison de négocier les termes, ils trouveront rapidement une autre personne prête à louer ce bien.

Veuillez noter que les négociations sont difficiles dans le cas d'un bien populaire ou lors d'une haute saison. Veuillez aussi garder en tête que même si le système de candidature ici est le 'premier arrivé premier servi', le propriétaire peut tout de même choisir le second candidat s'il considère l'offre meilleure. Veuillez nous consulter afin de déterminer la meilleure façon d'aborder une offre, les négociations ne pouvant avoir lieu qu'au moment de la demande (cela montre le sérieux du locataire potentiel).

Oui. Les candidatures sont non-contraignantes, il n'y a donc pas de risque d'annuler. Veuillez noter que lorsque vous êtes approuvé(e) par le gestionnaire du bien, vous n'avez que 3 à 5 jours pour leur donner une réponse.